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　　西安10月房價6754元/㎡ 年底置業(yè)迎來好時機
 

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，西安10月（新建）住宅平均價格為6754元/㎡，成交20447套住宅，折合面積為221.2萬㎡，環(huán)比41.02%，同比去年增70.07%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，截至10月30日，全國54個城市10月份以來合計簽約商品住宅270164套，這是最近3個月來第一次跌下30萬套，相比9月份的數(shù)據(jù)跌幅達15%。某房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布的月報顯示，四個一線城市的成交面積環(huán)比已開始下降，其中北京跌幅達到21.62%。而“銀十”期間，由于西安并未出臺樓市調(diào)控政策，住宅成交量反而出現(xiàn)了較明顯的上漲。

　　據(jù)統(tǒng)計，10月全國100個城市（新建）住宅平均價格為12825元/㎡，環(huán)比上漲1.65%。從價格環(huán)比漲跌城市個數(shù)看，79個城市漲價，與9月比減少2個，21個城市降價，與9月比增加3個。受到多地出臺調(diào)控政策的影響，北上廣深等一線城市及今年以來房價漲勢迅猛的南京、無錫、蘇州、杭州、合肥、鄭州等熱點二三線城市，房價漲幅均有不同程度的回落。

　　在統(tǒng)計中，西安10月住宅價格漲幅有所擴大，環(huán)比漲2.5%后升至6754元/㎡，并創(chuàng)下自2014年11月以后、23個月的新高。相比9月份的6589元/㎡上漲了165元/㎡。由于北京、上海和深圳在10月份的房價漲幅都不超過2%，這意味著西安房價在10月份的漲幅超過了這三個一線城市。

　　西安某房地產(chǎn)研究院負責人表示，西安10月份房價增速有所擴大，主要是因當月住宅銷量上揚。同時一些熱點樓盤提價，部分中小樓盤也釋放出亦真亦假的漲價信號。另一方面，由于熱點城市受調(diào)控后房價增速回落，所以西安等地的漲幅被進一步突顯出來。

　　西安一位資深地產(chǎn)分析師表示，西安住宅銷量在10月增量明顯，既和“外地購房團空降”的傳聞有關(guān)，也與部分開發(fā)商亦真亦假的漲價刺激有關(guān)。應(yīng)當看到，大部分銷量是在國慶期間和前后取得的。近期市場對春節(jié)客源有一定透支，隨后兩個月能否保持10月的高銷量還要打問號。

　　11月過半，樓市持續(xù)下滑，據(jù)美城周報數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.11.7-2016.11.13）全市商品房成交量約為32.91萬㎡，環(huán)比下滑29.95%；成交套數(shù)為3410套，環(huán)比下滑23.39%。其中，普通住宅成交量約為29.13萬㎡，環(huán)比下滑30.58%。此外，上周西安商業(yè)、辦公物業(yè)和別墅物業(yè)全線下滑，“金九銀十”的銷售旺季已然落幕。