今年1月1日起,西安市對商品房銷售執(zhí)行限購政策,記者獲悉,西安市住房保障和房屋管理局明確,購房者只有購房資格核查通過后,方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。
商品房限購政策從1月日起實施
西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人介紹,2016年12月31日日,為了合理引導(dǎo)住房需求,西安市出臺《西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號)(以下簡稱《十二條》)文件,對于購房要求有了明確標準。
該負責人表示,西安商品房限購政策從1月1日起實施 ,為了落實西安市政府文件精神,該局制定了相應(yīng)細則。
購房人資格核查通過才可買房
該負責人介紹,《十二條》明確,自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
他表示,因此居民家庭在購買住房時,應(yīng)先進行購房資格核查,經(jīng)核查通過后,方可辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)。
具體流程如下:
購買新建商品住房
1.購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;
2.開發(fā)企業(yè)登錄商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格),錄入購房居民家庭成員信息;
3.進行購房資格核查,核查通過后,購房人與開發(fā)企業(yè)商談合同條款,協(xié)商一致后,填寫網(wǎng)簽合同內(nèi)容,核實無誤后打印網(wǎng)簽合同,雙方簽字確認;
4.購房人按照合同約定,將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進賬情況,由監(jiān)管銀行將進賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認;
5.開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。
購買二手住房也需要核查信息
該負責人介紹,因《十二條》限購措施中,不僅包括商品房,也包括二手房交易,因此購買二手住房也需要核查信息。
具體流程如下:
1.購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結(jié)婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;
2.房產(chǎn)交易部門或經(jīng)紀機構(gòu)登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng),核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格),錄入購房居民家庭成員信息;
3.進行購房資格核查,核查通過后,買賣雙方商談合同條款,協(xié)商一致后,填寫網(wǎng)簽合同內(nèi)容,核實無誤后打印網(wǎng)簽合同,雙方簽字確認;
4.房產(chǎn)交易部門或經(jīng)紀機構(gòu)將網(wǎng)簽合同提交備案。
對提供虛假證明材料將嚴查
西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責人介紹,該局要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格執(zhí)行住房限購政策,在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示《西安市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號)文件,并告知購房人住房限購有關(guān)政策規(guī)定,加強對居民家庭購房資格的核查,確保住房限購政策落實到位。
對于購房人所提供申報材料不實,產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任由當事人自負。
該負責人表示,該局要求開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留,不得教唆或誘導(dǎo)購房人提供虛假證明材料,對違反有關(guān)規(guī)定的,將嚴肅查處。