房產(chǎn)稅沒那么快，宅地續(xù)期“請放心”
2017-03-16 10:55:58
來源：澎湃新聞
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原標(biāo)題：兩會(huì)關(guān)于樓市7件事：宅地續(xù)期“請放心”，房地產(chǎn)稅沒那么快
3月15日，全國十二屆人大五次會(huì)議在北京人民大會(huì)堂閉幕，對于“70年住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦”的問題有了最新的聲音。
國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見中外記者并答澎湃新聞?dòng)浾邌枙r(shí)回應(yīng)，國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。
今年全國兩會(huì)期間，有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)問題均成為各界熱議的話題，對此，澎湃新聞梳理了全國兩會(huì)期間涉及的有關(guān)房地產(chǎn)的那些事：
1、關(guān)于70年住宅土地使用權(quán)到期
土地使用權(quán)到期后如何解決受到普遍關(guān)心，全國兩會(huì)期間，多名全國人大代表建議盡快出臺(tái)住宅用地使用權(quán)到期后續(xù)期政策。對于住宅土地使用權(quán)到期后怎么辦，有了新的回應(yīng)。
3月15日，李克強(qiáng)在回應(yīng)相關(guān)問題時(shí)表示，中國有句古話“有恒產(chǎn)者有恒心”，網(wǎng)民們實(shí)際上也是群眾，對70年住宅土地所有權(quán)到期續(xù)期問題比較普遍的關(guān)心可以理解，國務(wù)院要求有關(guān)部門做了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不須申請，沒有前置條件，也不影響交易。國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。
在此之前，國土資源部部長姜大明在全國兩會(huì)“部長通道”中也給出回應(yīng)稱，“請大家放心，居民購買住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)”。有恒產(chǎn)者有恒心，對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，正在深入研究調(diào)查，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。
2、關(guān)于房地產(chǎn)稅法
2016年樓市房價(jià)漲幅較大，不少人再次將征收房地產(chǎn)稅作為抑制高房價(jià)的救星，房地產(chǎn)稅何時(shí)出臺(tái)也備受關(guān)注。
3月4日，十二屆人大五次會(huì)議新聞發(fā)言人傅瑩在回答有關(guān)“2017年房地產(chǎn)稅法會(huì)不會(huì)列入議事日程中”的問題時(shí)回應(yīng)：今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請全國人大常委會(huì)審議的安排。
傅瑩指出，加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革，這是在黨的十八屆三中全會(huì)提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會(huì)把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當(dāng)然這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益，所以圍繞這個(gè)問題的討論是比較多的。“根據(jù)我的了解，我們今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會(huì)審議的安排。”
據(jù)報(bào)道，全國政協(xié)委員、恒大董事局主席許家印對于房地產(chǎn)稅能把房價(jià)降下來的看法回應(yīng)稱，“你說房地產(chǎn)稅是不是能降房價(jià)？我認(rèn)為降不了房價(jià)，只能說收點(diǎn)稅。”
3、關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控
自去年10月以來，各個(gè)城市針對自身不同情況采取了房地產(chǎn)調(diào)控政策，以抑制房價(jià)過快上漲。
據(jù)3月8日消息，兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高做客新華網(wǎng)《部長之聲》，在談到房地產(chǎn)調(diào)控問題時(shí)指出，當(dāng)前已經(jīng)出臺(tái)了若干的調(diào)控政策，還儲(chǔ)備了若干個(gè)調(diào)控政策，“這些政策足夠我們調(diào)控市場所用”。
3月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年前兩月房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售情況的報(bào)告，今年前兩個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9854億元，同比增長8.9%，增速比上年同期加快5.9個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積同比下降4.6%，非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積增長了35.9%。
對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，這說明去年10月份以來，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控措施是正確的，成效是明顯的，既維護(hù)了房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)又使房地產(chǎn)去庫存的進(jìn)程沒有受到影響。一二線城市的房價(jià)總體相對趨穩(wěn)，回穩(wěn)態(tài)勢比較明顯。房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增長，支持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。
4、關(guān)于去庫存
兩會(huì)期間，代表委員們熱議樓市因城施策去庫存，住建部部長陳政高認(rèn)為，應(yīng)支持、引導(dǎo)農(nóng)民工進(jìn)城買房。
據(jù)報(bào)道，自去年以來，部分重點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力大，三四線城市庫存形勢依然嚴(yán)峻。對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高表示，房地產(chǎn)去庫存要和城鎮(zhèn)化相結(jié)合，支持、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城買房，新型城鎮(zhèn)化是去庫存根本途徑、重要途徑。
陳政高指出，2017年，要繼續(xù)鼓勵(lì)、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城安居，增強(qiáng)對農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力，繼續(xù)推進(jìn)三四線城市的棚改貨幣化安置，解決三四線城市庫存過多的問題。
5、關(guān)于房貸是否會(huì)持續(xù)收緊
3月10日，在十二屆全國人大五次會(huì)議記者會(huì)上，中國人民銀行（央行）行長周小川表示，今年個(gè)人住房貸款還是會(huì)以相對比較快的速度發(fā)展，會(huì)相對平衡，隨著住房政策的調(diào)整，個(gè)人住房貸款會(huì)相對放慢。
周小川進(jìn)一步指出，個(gè)人住房貸款的增長一方面有助于居民買房，也有助于降三、四線城市的住房庫存；反過來說又可能讓一、二線城市的房價(jià)變高?？傮w來看，個(gè)人住房貸款是通過個(gè)人購房以后，實(shí)際上資金轉(zhuǎn)到開發(fā)商，開發(fā)商也是一個(gè)很長的產(chǎn)業(yè)鏈，也會(huì)帶動(dòng)一系列產(chǎn)品供給，所以這個(gè)貸款不要簡單看作買房，實(shí)際上會(huì)傳遞到相當(dāng)大的產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)帶動(dòng)相平行的產(chǎn)業(yè)鏈?？傮w來說住房貸款在中國還會(huì)以相對比較快的速度來發(fā)展，但要適當(dāng)平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，估計(jì)會(huì)適當(dāng)放慢。
6、關(guān)于今年房地產(chǎn)市場形勢
據(jù)3月8日消息，兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高做客新華網(wǎng)《部長之聲》，在談到如何看待房地產(chǎn)走勢時(shí)，陳政高指出，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面沒有改變，這個(gè)基本面和房地產(chǎn)市場緊密相關(guān)，只要這個(gè)基本面不改變，房地產(chǎn)市場就不會(huì)改變。
陳政高稱，正在根據(jù)中央要求制定房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，這個(gè)基礎(chǔ)性制度長效機(jī)制出臺(tái)以后，對房地產(chǎn)會(huì)起到一個(gè)保障作用。
7、關(guān)于房子的居住屬性
3月5日，第十二屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議開幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告，對于2017年房地產(chǎn)方面的工作部署，共近兩百余字，主要包括四個(gè)發(fā)展方向：因城施策去庫存、堅(jiān)持住房居住屬性、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、棚戶區(qū)改造再完成600萬套。
工作報(bào)告中指出，堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。
與此同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。在棚戶區(qū)改造方面，今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。
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