加拿大多倫多樓市降溫初見成效分析指仍可能反彈
2017-06-08 16:29:43
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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加拿大經(jīng)濟(jì)大省安大略省為大多倫多地區(qū)樓市降溫所出臺(tái)的“辣招”推行一月有余，已初見成效。業(yè)內(nèi)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多倫多房屋市場(chǎng)在5月份出現(xiàn)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌。
資料圖加拿大多倫多知名的櫻花勝地海柏公園(HighPark)。記者余瑞冬攝
多倫多地產(chǎn)商會(huì)(TREB)本周公布的大多倫多地區(qū)樓市銷售報(bào)告顯示，今年5月銷售各類型房屋近10200間，較今年4月環(huán)比下跌12%，較去年5月同比下跌逾20%。各類型房屋平均價(jià)格約為86.4萬加元，較今年4月下跌6.2%，但與去年5月相比仍增長(zhǎng)14.9%。
房屋供應(yīng)量方面，5月底活躍掛牌數(shù)量為近18500間，相較“史上最低”的去年5月大幅增長(zhǎng)近43%。
安大略省政府在4月下旬出臺(tái)一系列樓市降溫措施。其中包括征收15%的“外國(guó)買家稅”、加強(qiáng)租金管制、授權(quán)多倫多等城市征收房屋空置稅、禁止炒賣“樓花”等。
本地銀行經(jīng)濟(jì)師及地產(chǎn)從業(yè)者分析認(rèn)為，樓市降溫跡象值得肯定。因?yàn)閷?dǎo)致房?jī)r(jià)高企的重要原因之一——房屋供應(yīng)量緊缺已有明顯緩解。成交量與新樓盤之比率已由3月的84%降至5月的約40%，顯示樓市漸入買家市場(chǎng)。
分析亦指，在安省政府出臺(tái)“辣招”之后，房屋供應(yīng)量驟升，印證了業(yè)內(nèi)此前判斷，即大批投機(jī)者是助推房?jī)r(jià)的主因。而與溫哥華地區(qū)外國(guó)投機(jī)者較多的情況不同，大多倫多地區(qū)的投機(jī)者主要為本國(guó)人。
此間媒體亦引述學(xué)者指出，根據(jù)同樣實(shí)施“外國(guó)買家稅”的溫哥華樓市的前車之鑒來看，不排除多倫多樓市成交量下跌只是短期現(xiàn)象，未來仍可能反彈。且大多倫多地區(qū)目前樓盤庫存量仍然偏低，尚未達(dá)到市場(chǎng)上兩個(gè)月銷量的理想水平，房?jī)r(jià)仍有增長(zhǎng)動(dòng)因。這也表明，大多倫多地區(qū)樓市暫無崩盤之虞。
此外，加拿大按揭及置業(yè)公司(CMHC)最新公布的一份調(diào)查報(bào)告則顯示，約18%的受訪者表示，需要靠家人資助才能支付購房首付。輿論認(rèn)為，家庭債務(wù)攀高，是加拿大經(jīng)濟(jì)隱憂之一。
加拿大統(tǒng)計(jì)局7日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)總體建筑許可數(shù)額環(huán)比減少0.2%，已連續(xù)3個(gè)月下滑，相較去年同期則減少3.3%。其中住宅建筑許可總額則較上月減少2.5%。
另外，經(jīng)濟(jì)合作暨發(fā)展組織(OECD)最新發(fā)布的半年度全球經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告建議，加拿大應(yīng)出臺(tái)更多遏止樓市尤其是多倫多與溫哥華樓市升溫的措施，以防范高房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。(記者余瑞冬)
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