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　　全西安平均房價(jià)：10316元/㎡

　　主城區(qū)平均房價(jià)：11396元/㎡

　　各區(qū)域房價(jià)及樓盤詳細(xì)如下：

　　01曲江13318元/平

　　02高新 15037元/平

　　03浐灞 10720元/平

　　04城東12078元/平

　　05城南 11828元/平

　　06長安10061元/平

　　07城西9629元/平

　　08城北9807元/平

　　09西咸8947元/平

　　大家可按順序自行查看~

　　從區(qū)域來看，12月份西安10個主城區(qū)域中，9個板塊房價(jià)出現(xiàn)上漲，1個板塊房價(jià)出現(xiàn)下跌。其中，高新、曲江、浐灞、城東、城南、長安區(qū)域均價(jià)超過10000元/平，城南漲幅最高，其次為曲江、西咸，而城北房價(jià)則出現(xiàn)下跌，所以剛需也沒必要太喪，努力一把還是能買到合適的樓盤。

　　01

　　除銘城以外，高新在售熱盤均價(jià)皆已過萬。

　　其中，值得剛需關(guān)注的兩個項(xiàng)目為：銘城、天琴灣。在物價(jià)局最新公示的第九批商品房備案名單中，雁塔區(qū)牟家村城中村改造項(xiàng)目（銘城地塊三），均價(jià)為8900元/㎡，270套面積在80-134平的房源，性價(jià)比很高；

　　而天琴灣雖然地段稍遠(yuǎn)，但畢竟處于高新區(qū)域，離西三環(huán)也比較近。該項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)為地鐵6號線（在建中）韋斗路站的出口就在小區(qū)4號樓附近，后期交通很便利。

　　02

　　曲江在售樓盤多為改善，且集中分布在曲江二期，該區(qū)域內(nèi)鮮有均價(jià)在萬元以內(nèi)的樓盤。

　　值得剛需關(guān)注的兩個樓盤為：曲江美好時(shí)光、真愛萬科公園華府。據(jù)了解，曲江美好時(shí)光二期5#、11#高層已通過物價(jià)局審批，房源面積約為107—141㎡，均價(jià)與周邊樓盤相比較低。

　　而均價(jià)為12500元/平的真愛萬科公園華府對剛需而言雖然壓力不小，但是該項(xiàng)目的容積率為2.8，還是精裝修，對比周圍動輒12000元/平的毛坯項(xiàng)目來說，萬科公園華府的性價(jià)比算是不錯。

　　03

　　浐灞區(qū)域內(nèi)，不同板塊房源均價(jià)不同，別墅及改善住宅房價(jià)過萬，高層剛需參考價(jià)為7000-10000元/㎡。

　　值得關(guān)注的兩個剛需項(xiàng)目為：中南·樾府、高科麓灣國際社區(qū)。中南·樾府為純新盤，容積率僅為2.5，后期居住舒適度很高。

　　高科麓灣國際社區(qū)地段稍遠(yuǎn)、但好在周圍環(huán)境還不錯，且根據(jù)物價(jià)局先后公示的幾次項(xiàng)目備案價(jià)格來看，該項(xiàng)目的均價(jià)在剛需可承受的范圍內(nèi)，其中不少房源的均價(jià)都在7字頭。

　　04

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，城東目前在售樓盤并不多，主要分布在東二環(huán)、胡家廟、建工路、興慶公園板塊內(nèi)。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目參考均價(jià)多在萬元以上，但也不乏均價(jià)在萬元內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　比如保利林語溪、合能鉑悅府、華清學(xué)府城、天倫佐治公館等項(xiàng)目。保利林語溪雖然距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，但環(huán)境不錯，還是央企品牌項(xiàng)目；合能鉑悅府雖然目前周邊環(huán)境較為嘈雜，但是后期會建4個公園，是板塊內(nèi)少有的品質(zhì)樓盤；華清學(xué)府城的高層和洋房性價(jià)比都不錯，老盤了；天倫佐治公館距離胡家廟地鐵口較近，可選房源面積較多。

　　05

　　城南區(qū)域內(nèi)多為商業(yè)住宅，部分樓盤體量較小，在售熱盤多集中在二環(huán)與三環(huán)之間。而長安近兩年區(qū)域內(nèi)配套有很大改善，品牌開發(fā)商更是紛紛入駐。

　　值得剛需關(guān)注的兩個項(xiàng)目為：華安紫竹苑、融創(chuàng)天朗南長安街壹號。華安紫竹苑支持公積金貸款，且離學(xué)校較近；融創(chuàng)天朗南長安街壹號為答題量社區(qū)，距離地鐵口較近。

　　06

　　三環(huán)內(nèi)，單價(jià)最低的區(qū)域便是城西。但隨著品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，灃東新城的推動，城西的區(qū)域房價(jià)可謂是持續(xù)走高。

　　值得剛需關(guān)注的兩個項(xiàng)目為：萬科金色悅城、德杰狀元府邸。萬科金色悅城為品牌精裝項(xiàng)目，距離地鐵口較近；而德杰狀元府邸雖然周圍環(huán)境有待改善，但該項(xiàng)目帶有學(xué)位。

　　07

　　城北在售熱盤不多，不過剛需在城北有較大范圍的選擇，板塊主要集中在北二環(huán)，未央大學(xué)城。

　　值得剛需關(guān)注的兩個項(xiàng)目為：希爾國際公館、碧桂園鳳凰城。其中，希爾國際公館位于龍首原地鐵口，距離印象城商圈、鐘樓商圈都很近；碧桂園鳳凰城為大體量項(xiàng)目，帶有陜師大附小的學(xué)位，性價(jià)比很高。

　　08

　　西咸新區(qū)有不少項(xiàng)目未在限購范圍內(nèi)，再加上區(qū)域內(nèi)利好消息不斷、發(fā)展迅速，導(dǎo)致近一年來有不少被限人群都逐漸往該區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移。

　　值得剛需關(guān)注的兩個項(xiàng)目為：中海昆明路九號、恒大都市廣場。中海昆明可謂是2017年西安熱盤之一，距離地鐵5號線和平村站較近；恒大都市廣場目前在售公寓，均價(jià)為8900元/平，性價(jià)比很高。

作者：西安房幫