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華商報(bào)記者了解到，時(shí)值歲末西安各家銀行信貸緊縮，首套房貸利率上浮5%已成“起步價(jià)”，上浮10%是市場(chǎng)主流，個(gè)別銀行已經(jīng)上浮了15%，首付3成則需要“再等等”。

西安房?jī)r(jià)連漲20個(gè)月

“要優(yōu)惠”變?yōu)?ldquo;能買上房”

11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。其中，西安新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.7%。這意味著，西安房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲20個(gè)月。

相比節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠“一毛不拔”，購(gòu)房者也從傳統(tǒng)的“要優(yōu)惠”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;能買上房”。而在11月中下旬，隨著開(kāi)盤項(xiàng)目的增多，一種以“付款方式優(yōu)惠”的優(yōu)惠政策出現(xiàn)，不同于以往的按揭、分期、一次性，現(xiàn)在的優(yōu)惠則主要集中在首付款比例上。例如萬(wàn)科金域藍(lán)灣開(kāi)盤打出“6成首付98折、一次性95折”優(yōu)惠，陽(yáng)光城plus也打出了“50%及以上優(yōu)惠99折”，萬(wàn)科東方傳奇同樣有著“首付50%享98折、首付60%享97折、首付70%享95折、一次性享92折”的優(yōu)惠。

購(gòu)房者林先生說(shuō)：“今年買房子很少有優(yōu)惠，連贈(zèng)送的禮品都很少見(jiàn)了。購(gòu)房者也都明白，現(xiàn)在給的這種優(yōu)惠就是‘雞肋’。但購(gòu)房者為了能拿到所謂的優(yōu)惠，還是愿意多出點(diǎn)首付款，要不總覺(jué)得有些虧。”

首付提高

3成是“主流”但不“主推”

那么，首付比例到底有沒(méi)有被提高呢？

“提高了！”近期打算購(gòu)房的何女士說(shuō)：“上周看浐灞的一個(gè)大品牌項(xiàng)目，被婉轉(zhuǎn)地告知，最好多支付些首付款，這樣有利于審批貸款，要不銀行不放款，那房子就沒(méi)辦法賣了。首付最少也要支付到4成以上。”據(jù)記者了解，11月20日，太奧廣場(chǎng)二期4號(hào)樓進(jìn)行了開(kāi)盤，當(dāng)天推出了260套新房，售樓部只接受首付50%以上（含50%）的客戶，30%首付的客戶被拒之門。一位品牌營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者：“三成首付，我們現(xiàn)在的別墅和公寓是沒(méi)有辦法做了，最低都是四成，高層肯定也會(huì)按首付比例排號(hào)。很多開(kāi)發(fā)商在10月份的時(shí)候就已經(jīng)出現(xiàn)了全款付，特別是搶手的房子。”

此外，不少項(xiàng)目也提升了首套房首付比例。如融創(chuàng)南長(zhǎng)安街壹號(hào)、紅星紫御半山、海倫春天等項(xiàng)目已經(jīng)將首套房首付比例提升至40%，紫薇花園洲、金地湖城大境、中建國(guó)熙臺(tái)等產(chǎn)品的首付比例則提升至50%。

對(duì)于首付比例為何調(diào)高，藍(lán)光公園華府的置業(yè)顧問(wèn)表示，由于年底銀行額度收緊，合作的銀行要求首付至少在35%-40%，才能批下貸款。如果購(gòu)房者的工作單位屬于國(guó)企或者事業(yè)單位的話，首付可以做到30%。高新地產(chǎn)一置業(yè)顧問(wèn)也表示，首付比例多少主要由銀行決定，銀行每年都有自己的放貸額度，額度完成后銀行也會(huì)考慮自身承壓的風(fēng)險(xiǎn)，適時(shí)調(diào)整政策。“目前與我們合作的三家銀行都已經(jīng)沒(méi)有放款額度了，除非你是特別優(yōu)質(zhì)的客戶。”而銀行工作人員則表示，具體看個(gè)人的征信情況，如果征信沒(méi)有問(wèn)題的話，最低還可以做30%；如果征信一般的話，銀行會(huì)酌情根據(jù)情況提高首付或貸款利率。

“盡管目前多家銀行依舊按照最低首付3成來(lái)執(zhí)行，但是年底銀行審批非常嚴(yán)格，不一定能批下來(lái)。一旦購(gòu)房者的貸款未審批下來(lái)，那么接下來(lái)購(gòu)房者依舊面臨追加首付的問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)一開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際上，除了各家銀行年底房貸額度減少、上調(diào)首付外，房企也想快速回籠資金。

年底銀行額度吃緊

利率上浮5%已成“起步價(jià)”

如果說(shuō)首付比例的提高很大的原因是受銀行的影響，那么銀行年底的放款狀態(tài)又如何？

記者走訪了解到，時(shí)值歲末西安各家銀行信貸緊縮，首套房貸款利率上浮5%已成“起步價(jià)”，多數(shù)銀行的首套房貸款利率上浮5%-10%，而二套房的貸款利率則更高，基本上浮15%-20%。寫字樓及商鋪的貸款利率最高已經(jīng)上浮至40%，且首付比例最低5成。目前，除了中信銀行和西安銀行之外，其余的9家銀行（中國(guó)銀行、建行、農(nóng)行、光大、工商、招商、交行、民生、郵儲(chǔ)）利率都出現(xiàn)了不同程度的上浮。而光大銀行也從今日起，首套和二套的貸款利率全部提高至15%。

“如果首付款不提高，那就是銀行的貸款利率提高?？傊褪菗Q著花樣把你口袋的錢花出去。”購(gòu)房者張女士表示，“親戚購(gòu)買的二套房，首付交了40%，但是招商銀行的貸款利率已經(jīng)上浮到20%”。

光大銀行興慶路支行的工作人員告訴記者，“年底額度本來(lái)就緊，一個(gè)是為了完成今年的任務(wù)，還有沖刺明年任務(wù)的要求。我們不可能提前透支明年的額度，這樣我們也得不到利益。”

建行南大街支行的工作人員也表示，隨著年底的到來(lái)，各家銀行的額度持續(xù)收緊，銀行放款速度開(kāi)始放緩，目前都在1個(gè)月到4個(gè)月之間，預(yù)計(jì)明年年初會(huì)有所緩解。

首付比例、貸款利率都有所提高，年底還能買房子嗎？努力成為“優(yōu)質(zhì)客戶”就能做到3成首付。比如說(shuō)，你的個(gè)人征信良好，工作單位為國(guó)企、事業(yè)單位、公務(wù)員等。克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁表示，目前幾乎只有“優(yōu)質(zhì)客戶”才能更容易通過(guò)資格審核，順利通過(guò)貸款申請(qǐng)。近期，銀行不僅要審核個(gè)人資質(zhì)，還要查看貸款申請(qǐng)人的個(gè)人收入銀行流水，例如工資、獎(jiǎng)金、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬等。 華商報(bào)記者 王丹 黨蘭