新時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨重塑,商辦地產(chǎn)市場(chǎng)同樣面臨重構(gòu)。日前,主題為“回歸與重構(gòu):商辦地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之路”的中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十四屆年會(huì)舉辦。業(yè)內(nèi)共同探討房地產(chǎn)前沿的話題,熱議行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),引領(lǐng)商辦地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和創(chuàng)新。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示,2017年以來,北上廣深等一二線城市商辦限購(gòu)標(biāo)志著商辦地產(chǎn)從模糊不清的商住屬性向辦公屬性的回歸,從個(gè)人投資主導(dǎo)向機(jī)構(gòu)投資主導(dǎo)的回歸,從粗放的開發(fā)銷售向標(biāo)準(zhǔn)的持有運(yùn)營(yíng)回歸。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在發(fā)言中指出,在房地產(chǎn)的新時(shí)代,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度將進(jìn)一步提高,金融寬松高杠桿時(shí)代已經(jīng)結(jié)束;房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段,蓋更多高質(zhì)量的好房子,滿足人民對(duì)美好生活、美好商業(yè)、美好辦公的需要,是新時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)的必然選擇。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,現(xiàn)在總體上空間供給過剩,新建需求減少,但是用途調(diào)整、更新改造的需求明顯增加。同時(shí),專業(yè)服務(wù)需求增加了,資產(chǎn)管理、運(yùn)行管理、不動(dòng)產(chǎn)管理,將來會(huì)成為跟商業(yè)地產(chǎn)主要的經(jīng)營(yíng)模式。
新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示,購(gòu)物中心現(xiàn)在進(jìn)入商業(yè)體和業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)的“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”,搶占空白板塊,會(huì)占有先發(fā)優(yōu)勢(shì);商業(yè)地產(chǎn)在一二線城市是豐盛的,在三四線城市是匱乏的、短缺的,無(wú)論從消費(fèi)水平和購(gòu)買意愿,三四線城市都有很大的增長(zhǎng)空間,未來購(gòu)物中心應(yīng)該積極向三四線發(fā)展。