90后單身上班族成穗租房市場(chǎng)主力軍
2017-12-26 16:48:26
來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)
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未來(lái)十年，中國(guó)將形成54億方租賃需求，租金收益近4萬(wàn)億。
易居研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，城市生活的租房時(shí)代已經(jīng)來(lái)到，對(duì)提供租房服務(wù)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)形成一片新的藍(lán)海。而近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步明確，我國(guó)要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃。
那么，對(duì)廣州這座全國(guó)主要的一線城市來(lái)說(shuō)，目前的住房租賃市場(chǎng)和租房的情況與其他城市有何不同呢？最近，南方日?qǐng)?bào)、南方+聯(lián)合萬(wàn)科泊寓、廣州中原地產(chǎn)等企業(yè)機(jī)構(gòu)，在“租房時(shí)代”南方號(hào)向廣大網(wǎng)友和住房租賃行業(yè)人士推出了“廣州地鐵沿線住房平均租金漢堡指數(shù)”、“長(zhǎng)租公寓租房群體畫像”等系列大數(shù)據(jù)分析產(chǎn)品。
廣州長(zhǎng)租公寓租客平均年齡僅28歲
住房租賃無(wú)疑是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的話題。今年來(lái)，在一系列利好政策的支持下，租賃市場(chǎng)也迎來(lái)快速發(fā)展。
據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，以萬(wàn)科、龍湖、招商、保利等為代表的全國(guó)排名前30的龍頭房企，至少三成目前已進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)攻城略地。
生活在長(zhǎng)租公寓里邊的到底是一群什么樣的人？萬(wàn)科泊寓對(duì)旗下近20家長(zhǎng)租公寓、9880戶租客形成的大數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)廣州的租房群體平均年齡僅有28歲，與鏈家近期統(tǒng)計(jì)的30歲以下租客占88.4%的數(shù)據(jù)大體相同。
萬(wàn)科泊寓為“租房時(shí)代”南方號(hào)獨(dú)家提供的數(shù)據(jù)顯示，其廣州長(zhǎng)租公寓的租戶中，合租的1075戶，占10.9%，單租的8805戶，占89.1%；女性租房有4063戶，占42%，男性5655戶，占58%。頗有意思的是，租戶中屬情侶的有1120戶，占10%，其余90%為單身。從這部分租客群體的職業(yè)來(lái)看，來(lái)自金融投資行業(yè)的最多，占25%，其次是互聯(lián)網(wǎng)與信息科技、房地產(chǎn)、文化教育傳播、智能制造、財(cái)會(huì)法務(wù)，分別占22%、12%、10%、7%和5%。
廣州地鐵沿線電梯房平均每平方米月租65.7元
在一線城市趕早班車，最痛苦的事莫過(guò)于交通擁堵。因而，地鐵沿線附近的租房也最貴最搶手。
另有統(tǒng)計(jì)表明，廣州的人均租房支出在收入中所占的比例為38%，這意味著對(duì)大部分的租房族來(lái)說(shuō)，房租已成為他們每月最主要的開(kāi)支。在廣州，一個(gè)普通漢堡包大概賣17元，那么在地鐵沿線租房，每平方的月租金可以吃到幾個(gè)漢堡包呢？
廣州中原地產(chǎn)沿著與廣州相關(guān)的9條地鐵線路（包括8條市內(nèi)地線和1條廣佛線），選取其中98個(gè)地鐵站點(diǎn)周圍1公里范圍內(nèi)的樓盤，專門為“租房時(shí)代”南方號(hào)統(tǒng)計(jì)出今年1至11月份租房的每平方米平均月租價(jià)格數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，戶型為一房的電梯房每平方米每月均價(jià)為73.5元，相當(dāng)于4.3個(gè)漢堡包，而樓梯房為70.6元，相當(dāng)于4.2個(gè)漢堡包；二房的電梯房61.2元，相當(dāng)于3.6個(gè)漢堡包，樓梯房52.1元，相當(dāng)于3個(gè)漢堡包；三房的電梯房66.2元，相當(dāng)于3.9個(gè)漢堡包，樓梯房為46.9元，相當(dāng)于2.8個(gè)漢堡包，而四房以上的電梯房62元，相當(dāng)于3.6個(gè)漢堡包，樓梯房40.8元，相當(dāng)于2.4漢堡包。值得注意的是，所有抽樣地鐵沿線樓盤租賃住房的平均每平方月租為電梯房65.7元，相當(dāng)于3.9個(gè)漢堡包，樓梯房52.6元，相當(dāng)于3.1個(gè)漢堡包。
月租2000元至4000元房源最火
據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月上半月廣州租房市場(chǎng)交投仍以2房戶型最熱租，成交占比約37%，而3房戶型以33%的成交占比，交投熱度僅次于2房戶型。從各類戶型的租金來(lái)看，最熱租的2房戶型套均租金約3778元/月，而3房戶型在11月上半月的套均租金約4842元/月。
月租在2000元-4000元之間的房源仍然是成交大熱，成交占比高達(dá)45%，而月租低于2000元的租房成交個(gè)案占比不到兩成。市中心內(nèi)月租低于2000元的房源大部分都是單間或1房1廳的小面積戶型，而月租低于2000元的2房、3房成交個(gè)案大多分布在番禺、花都等外圍區(qū)域。（記者 馮善書）
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