国产同事露脸对白在线视频,黄免费在线,精品国产一级大片在线观看,丁香五月激情婷婷,特级毛片三人刺激,91麻豆网址,欧美a亚洲a国产a综合

北京部分二手房?jī)r(jià) 每平米8萬元跌至6萬元

2017-12-27 10:01:59 來源:新京報(bào)

  新建商品房合計(jì)簽約創(chuàng)新低,預(yù)計(jì)北京全年在2.65萬套左右;中介稱負(fù)責(zé)區(qū)域房?jī)r(jià)下跌了1萬-2萬元

  經(jīng)過2016年樓市的火熱,隨著政策調(diào)控不斷加碼,北京2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)。熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)總體平穩(wěn),多數(shù)城市已低于去年同期價(jià)格水平。北京二手房跌幅連續(xù)六個(gè)月居全國(guó)第一。有北京房產(chǎn)中介向新京報(bào)記者介紹稱,其負(fù)責(zé)的區(qū)域房?jī)r(jià)已回落到2015年8月、9月水平。

  從成交量上看,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),截至12月24日,北京新建商品房合計(jì)簽約量?jī)H26253套,預(yù)計(jì)全年在2.65萬套左右,創(chuàng)下北京樓市自統(tǒng)計(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)以來的歷史最低值,且同比下調(diào)45%。

  未來走勢(shì)如何,專家稱若政策層面不發(fā)生顛覆性的變化,預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和今年一樣。

  【現(xiàn)狀】

  部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)降20%

  “北京房?jī)r(jià)基本上普降了10%到20%,有的均價(jià)甚至降了30%。”一直在看房子的北京市民謝女士告訴新京報(bào)記者。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日數(shù)據(jù)顯示,11月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn),與南京并列,同比下跌0.9個(gè)百分點(diǎn)。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京二手房?jī)r(jià)格調(diào)整非常明顯,從今年4月份開始到現(xiàn)在累計(jì)跌幅超過15%,部分區(qū)域房源價(jià)格跌幅接近20%,北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)接近2016年第四季度。

  房產(chǎn)中介對(duì)房?jī)r(jià)有著更直觀的感受。豐臺(tái)區(qū)我愛我家一網(wǎng)點(diǎn)房產(chǎn)中介張林(化名)告訴記者,其所在區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到2015年8月、9月的水平,“除了學(xué)區(qū)房依然堅(jiān)挺,基本上各個(gè)區(qū)域價(jià)格都在下降。我負(fù)責(zé)的區(qū)域房?jī)r(jià)在年初為每平8萬,現(xiàn)在為每平6萬多,下降了20%左右。”

  豐臺(tái)區(qū)鏈家一網(wǎng)點(diǎn)中介徐鵬(化名)也表示,目前北京地區(qū)房?jī)r(jià)已跌到2015年后半年的水平。“年初方莊地區(qū)房?jī)r(jià)為每平7萬到7.2萬,目前每平6萬左右。”徐鵬介紹,此前其負(fù)責(zé)的芳群園小區(qū)的一房子去年年底價(jià)格為378萬,近日該房子以322萬的價(jià)位出手。

  記者查詢鏈家成交記錄,3·17新政前,方莊地區(qū)房?jī)r(jià)多在每平7萬-8萬元,個(gè)別價(jià)格為每平9萬以上,也有成交價(jià)格為每平6萬左右的。

  【調(diào)查】

  周邊市場(chǎng):燕郊房?jī)r(jià)幾乎腰斬

  嚴(yán)調(diào)控之下,北京周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到影響,呈現(xiàn)出加速下跌的態(tài)勢(shì)。

  安居客數(shù)據(jù)顯示,燕郊11月二手房均價(jià)為23733 元/m2,環(huán)比10月大跌 4.00%,創(chuàng)今年以來最大跌幅,連續(xù)7個(gè)月暴跌。燕郊11月新房均價(jià)為25100元/m2,大跌將近1萬元每平方米,環(huán)比10月大跌28.29%。

  而此前,燕郊房?jī)r(jià)一路不斷創(chuàng)新高。“我買的小區(qū)首爾甜城和通州僅一橋之隔,挨著北京地鐵22線,在今年年初的時(shí)候這一小區(qū)房?jī)r(jià)一度飆升到每平4萬多,現(xiàn)在每平2萬左右。”一購(gòu)房者表示。

  一負(fù)責(zé)環(huán)北京區(qū)域房產(chǎn)銷售員孫陽(yáng)(化名)向記者直言,燕郊地區(qū)平均房?jī)r(jià)由年初的每平3萬以上降到2萬左右,但目前燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“有價(jià)無市”的局面。

  孫陽(yáng)解釋,在調(diào)控政策出來前,不少涌入燕郊的購(gòu)房者為投資客,在每平3萬到4萬的高位價(jià)格入手多套房子,因此不會(huì)在“腰斬”時(shí)刻出售。另一方面,燕郊的調(diào)控政策之下,外地戶籍購(gòu)房者必須滿足繳納三年社保的要求,這一條件將不少外地購(gòu)房者擋在了市場(chǎng)之外。多數(shù)投資者認(rèn)為,房地產(chǎn)有周期,目前處于“拋物線”低谷,未來會(huì)反彈,因此持觀望態(tài)度。

  “外地戶籍購(gòu)房者不符合購(gòu)房條件,本地人購(gòu)買力有限,因此,燕郊房?jī)r(jià)幾乎被‘腰斬’,降了四到五成。”燕郊一房產(chǎn)中介劉星表示。“現(xiàn)在燕郊市場(chǎng)上可出售的二手房很少,只有一些當(dāng)初用信用貸、高利貸、消費(fèi)貸等方式借款炒房人現(xiàn)在因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開,在撐不下去的情況下選擇拋售房子。”

  在價(jià)格下跌的同時(shí),燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量銳減。“在上半年的調(diào)控政策出來之前,我賣出了兩套房,新政策后,一套房都沒有賣出去。”劉星說。

  【調(diào)控】

  今年樓市調(diào)控30余次 房貸利率多次上調(diào)

  樓市降溫,與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策是分不開的。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至12月13日,北京市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過30次。

  3月17日,北京市宣布提高二套房最低首付比例,普通住宅被提至60%,首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”,房貸期限降為25年。隨后一周內(nèi),北京又采取了包括上調(diào)房貸利率、個(gè)稅要求從嚴(yán)、嚴(yán)查首付資金、離婚一年內(nèi)房貸算二套等規(guī)定。3月26日,針對(duì)商辦市場(chǎng)的調(diào)控政策出臺(tái),除實(shí)施限購(gòu)?fù)?,還要求商辦項(xiàng)目不得分割銷售等。

  “限貸”是這一輪調(diào)控的重要手段,除了提升首付比例之外,房貸利率也不斷上調(diào)。據(jù)新京報(bào)統(tǒng)計(jì),從去年9·30新政至今年9月,北京地區(qū)多家銀行的首套房房貸利率經(jīng)過共計(jì)6次調(diào)整。

  2016年9月30日之前,首套房貸利率8.5折為主流。自2017年1月1日起,所有銀行貸款利率折扣實(shí)行最低九折。3月21日,16家銀行北京分行一致決定,銀行貸款利率上調(diào)為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。

  4月30日晚間,新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉,自5月1日起,各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率,二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。民生銀行首套房貸利率6月5日起,執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%。9月中旬,北京多家銀行宣布上調(diào)首套房房貸利率。彼時(shí)新京報(bào)記者從浦發(fā)銀行北京分行獲悉,該行近期首套房房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

  四大行于9月14日、15日、16日將首套房房貸利率調(diào)升到基準(zhǔn)利率的1.05倍。北京地區(qū)首套房貸利率多為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。

  昨日,浦發(fā)銀行北京分行首套房房貸利率由此前的上浮20%下調(diào)到15%,二套房房貸利率依舊上浮20%。除此之外,多家銀行回復(fù)新京報(bào)的數(shù)據(jù)顯示,目前房貸利率并無調(diào)整。

  【未來】

  房地產(chǎn)稅“沒有三五年根本不可能完成”

  2017年即將過去,2018年樓市的走勢(shì)成為大眾關(guān)注話題。

  12月20日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2018年樓市調(diào)控指明了方向。會(huì)上提出,要完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,分清中央和地方事權(quán),實(shí)行差別化調(diào)控。

  緊接著,12月23日,住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議上也,指出調(diào)控力度不放松,保持政策的連續(xù)性,實(shí)行差別化調(diào)控政策,支持改善需求,遏制炒房,去庫(kù)存工作下沉,并首提縣城樓市去庫(kù)存。

  “我不想去對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做預(yù)判,因?yàn)椴恢?018年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些確定因素和不確定因素。假如,2018年北京市的金融貨幣政策不發(fā)生變化、北京市改革思路沒有發(fā)生顛覆性變化,預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)和今年一樣。”對(duì)于2018年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)陳志持有謹(jǐn)慎的態(tài)度。

  但他表示,按照目前中央的相關(guān)要求,明年房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,保持政策連續(xù)性。

  對(duì)于最近引起熱議的“房地產(chǎn)稅”,陳志認(rèn)為,現(xiàn)在討論房地產(chǎn)稅為時(shí)過早,房地產(chǎn)稅推出的條件并不成熟。

  “我個(gè)人覺得,大家對(duì)財(cái)政部提的‘房地產(chǎn)稅’存在誤讀,財(cái)政部只是表示說研究討論此事,講的是體制改革的事情。而且,財(cái)政部沒有權(quán)力立法,需要人大授權(quán)。”陳志表示,房地產(chǎn)稅本身復(fù)雜,在推出之前多個(gè)問題需要厘清:立法目的是什么、如何調(diào)整稅制結(jié)構(gòu)、技術(shù)問題如何解決等。“人大立法程序復(fù)雜,沒有三五年根本不可能完成。”

  此外,在陳志看來,房地產(chǎn)稅和降房?jī)r(jià)并無直接關(guān)系。

  聲音

  中介

  “從業(yè)五年來最艱難一年”

  市場(chǎng)火熱局面不再,成交量在低位徘徊。與2016年相比,今年房產(chǎn)中介的收入落差很大。

  到2018年1月23日,房地產(chǎn)中介張林(化名)即將迎來從業(yè)的第五個(gè)整年,“這是我做中介五年來最艱難的一年。”

  張林介紹稱其去年賣出23套房子,提成收入達(dá)40多萬元,在老家湖北買了一套房子。但今年的銷售成績(jī)很不理想,“3月17號(hào)之前,我共賣出五套房,其后至今,共賣出去4套房,還都是小面積的房子。”其業(yè)績(jī)?cè)谒麄児舅闶禽^高水平,今年有同事最多也就賣出十多套。

  銷量下降成為行業(yè)常態(tài)。豐臺(tái)區(qū)方莊區(qū)域鏈家的銷售員徐鵬介紹,元旦到3月17日前,其一共賣出五套房,3·17至其離職的7月底,才賣出去一套房。而在2016年,他則保持著每個(gè)月至少賣出去一套房的紀(jì)錄。

  市場(chǎng)慘淡導(dǎo)致行業(yè)從業(yè)人數(shù)萎縮。據(jù)張林介紹,2015年,我愛我家的銷售員有無業(yè)績(jī),都可領(lǐng)取3000元左右的底薪。2016年初,按照公司新規(guī),房產(chǎn)中介有業(yè)績(jī)才能拿到底薪。但如今“當(dāng)月沒有業(yè)績(jī),就沒有薪水。一些老中介還能依靠積蓄堅(jiān)持,一些剛?cè)胄胁痪玫闹薪椋耆珱]法堅(jiān)持。”

  張林稱,“業(yè)績(jī)不佳,不少同事選擇離職。去年我們門店最多時(shí)有50多人,現(xiàn)在只有20多個(gè)人還在堅(jiān)持。”

  徐鵬所在門店中介人員也在流失,今年離職6人,還剩16人,“除了市場(chǎng)影響下的主動(dòng)離職,公司也在調(diào)整業(yè)務(wù),解散了新房渠道業(yè)務(wù)員團(tuán)隊(duì)。此外,公司將中介的銷售提成降低了5個(gè)點(diǎn),變相裁員。”

  徐鵬表示自己從業(yè)來也經(jīng)歷過房地產(chǎn)調(diào)控,但沒想到今年力度這么大。“從限貸限購(gòu)到堵上‘假離婚’漏洞,基本上政策把所有投機(jī)的漏洞都堵上了。”張林和徐鵬均表示,今年印象較深的體驗(yàn)是,房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者的身影鮮有再見。

  購(gòu)房者

  “市場(chǎng)趨穩(wěn) 可從容選房”

  最近這半年,趙莉(化名)終于可以從容看房、選房了。

  2016年下半年開始,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)和全國(guó)市場(chǎng)一樣“高歌猛進(jìn)”,房?jī)r(jià)不斷升高。彼時(shí),畢業(yè)兩年多、擁有北京戶口的趙莉的心理隨著房?jī)r(jià)的波動(dòng)而起伏不安。

  “我來自外地,畢業(yè)后拿到北京戶口,加上一直在北京讀書,所以打算留在北京,而買房也是必須克服的困難。”甫一畢業(yè),趙莉一邊關(guān)注北京房?jī)r(jià),一邊攢首付。但2016年不斷高漲的房?jī)r(jià)讓她幾乎知難而退,萌發(fā)了回老家的打算。“看中的一套通州的房子,半年漲了70萬。”

  從去年9月30日開始,北京連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控政策,北京房?jī)r(jià)止?jié)q。“現(xiàn)在看,北京房?jī)r(jià)有所回落,降到了去年年底的價(jià)位。”趙莉最近去亦莊地區(qū)看了多套房,價(jià)格較年初降了每平一萬元左右。

  “除了價(jià)格回落,市場(chǎng)穩(wěn)定,也有了更多看房的時(shí)間和可供選擇的房源,現(xiàn)在看房從容很多。”趙莉認(rèn)為,北京房?jī)r(jià)依舊有上漲壓力,計(jì)劃在明年年底前入手一套房子。

  不過,趙莉?qū)︺y行多次上浮首套房房貸利率的做法提出質(zhì)疑。“首套房基本是剛需人群,為什么還要上浮房貸利率,這是不是另一種變相的‘薅羊毛’?”趙莉認(rèn)為,政策也應(yīng)該考慮到不要誤傷剛需人群。(記者 侯潤(rùn)芳)

返回頂部