原標(biāo)題:十強(qiáng)房企拿地貨值超6萬億元 融創(chuàng)碧桂園均破萬億元
在大鱷環(huán)伺的房地產(chǎn)行業(yè),2017年行業(yè)集體中度再度提升,“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的邏輯持續(xù)發(fā)酵。表面上看,大型房企拋棄了規(guī)模論,但減速已不容易;中型房企若在規(guī)模上不躍進(jìn),難以聚集資源,讓自身發(fā)生質(zhì)變,可能被排擠出這一行業(yè)。
2017年,調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年,也是市場格局重新洗牌的一年。在這一年,多家中型房企提出2000億元甚至3000億元的“3年-5年”計(jì)劃,試圖邁進(jìn)第一、二梯隊(duì)。2017年,不管是大型房企,還是中等規(guī)模房企,均在加強(qiáng)土地儲(chǔ)備上“用力”。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年全年,十強(qiáng)房企的拿地貨值超過6.2萬億元,上述數(shù)據(jù)并未經(jīng)過企業(yè)的確認(rèn),但被業(yè)界認(rèn)為頗能反映現(xiàn)實(shí)。克而瑞稱,銷售十強(qiáng)房企的銷售額在百強(qiáng)中的占比達(dá)到44%,而對(duì)應(yīng)企業(yè)的新增貨值占比卻達(dá)到了48%。
具體來看,并購迅猛的融創(chuàng)中國2017年新增土地貨值高達(dá)14358.5億元,高居榜首。剛剛突破5000億元規(guī)模的碧桂園,全年獲取了11963.3億元的新增土地貨值。此外,恒大的新增土地貨值為8785.1億元,萬科為6379.7億元。老牌房企中,保利新增土地貨值5319.1億元,中海新增3553億元,均表現(xiàn)出發(fā)力的態(tài)勢。富力、龍湖也躋身新增土地貨值的前十位,分別為3100億元和2814.9億元。
另有兩家黑馬房企殺進(jìn)了前十,分別是新增2811.6億元貨值的新城控股,以及新增3199.4億元貨值的福晟集團(tuán),福晟集團(tuán)僅通過并購方式即取得超過2651億元的貨值。
值得注意的是,與中型房企的急于上位不同,老牌房企中也有走下坡路的,比如綠地集團(tuán)和金地集團(tuán)。按照克而瑞的統(tǒng)計(jì),綠地控股2017年新增土地貨值為1973.3億元,排名第15位,這個(gè)過去曾是行業(yè)老大的房企似乎短時(shí)間內(nèi)難以再上位至龍頭位置。此外,金地集團(tuán)2017年新增土地貨值1559.7億元,排名第22位。昔日“招保萬金”的四強(qiáng)身份似乎已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)逝去。
對(duì)此,克而瑞表示, 從典型房企的土地儲(chǔ)備總量和當(dāng)年銷售面積比值來看(簡稱存銷比),一般房企當(dāng)前的存銷比平均為4年左右,“千億元陣營房企”多數(shù)在4年以上。
克而瑞稱,在2107年的土地市場上,一些房企表現(xiàn)的尤為積極,通過收并購、合作等房企為企業(yè)囤積了大量貨值,新增貨值是其同期銷售的幾倍之多,這也為企業(yè)明年的業(yè)績提升打下了基礎(chǔ)。這些房企大致可分為兩類,一類是銷售金額TOP30房企,未來想沖上第二梯隊(duì)實(shí)現(xiàn)千億元目標(biāo)的房企;另一類則是在百強(qiáng)集中度不斷攀升的壓力下,積極求生存的房企。
值得一提的是,克而瑞認(rèn)為,收并購仍將是部分房企的主要拿地方式。一方面,在目前土拍市場起拍價(jià)居高不下,有的地塊的樓板價(jià)甚至已高過周邊樓盤的銷售價(jià)格,為了有效降低拿地成本,部分房企依然會(huì)在收并購市場上尋找機(jī)會(huì);另一方面,在集中度加強(qiáng)和土拍價(jià)格較高的背景下,一些中小房企也面臨被淘汰出局的危機(jī),行業(yè)洗牌還將繼續(xù)進(jìn)行,這也給了規(guī)模較大的房企提供了收并購的機(jī)會(huì)。
值得警惕的是,一般來說,規(guī)模是高杠桿、高負(fù)債砸出來的。這雖然關(guān)乎房企在行業(yè)中的地位,關(guān)乎在所布局城市的話語權(quán),但若一味追求規(guī)模,不注重盈利能力的鍛造,也有可能面臨“溫水煮青蛙”式死亡的危局。