原標(biāo)題:央企頻售房地產(chǎn)資產(chǎn) 專家稱并非提前撤場行為
剛剛過去的2017年,房地產(chǎn)市場猶如一根敏感的神經(jīng),一舉一動皆牽動人心。邁入2018年,房地產(chǎn)市場中的任何細微小動作,仍然成為業(yè)界高度關(guān)注的焦點。比如剛剛上市半個多月的華能水電1月1日晚間公告稱,為盤活存量資產(chǎn),提升資產(chǎn)質(zhì)量,公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所通過公開掛牌的方式在京出售多處房產(chǎn)。
事實上,自去年11月份以來,就有包括中航地產(chǎn)、華僑城、中國金茂、招商蛇口等超過10家央企或國企頻頻出售房地產(chǎn)資產(chǎn)。
昨日,安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時表示,央企拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)的原因主要有兩個:一是公司通過出售資產(chǎn)來快速降低負債率,變相提高業(yè)績表現(xiàn),以期獲得較好的市場排名和良好的股價表現(xiàn);二是2016年房地產(chǎn)市場降溫明顯,導(dǎo)致房企銷售回款的難度加大,加之對后市判斷的謹慎考慮,亦會導(dǎo)致部分房企通過拋售“燙手山芋”來主動降低負債率,從而在企業(yè)規(guī)?;l(fā)展和資金安全性上取得平衡。
但張波也指出,雖然央企拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)在短期內(nèi)的確有調(diào)整債資比例的考量,但這并不代表房地產(chǎn)企業(yè)看空樓市而做出的提前撤場行為。事實上,這是很多大型企業(yè)減壓減負、保存實力常用的手段方式之一。