節(jié)前租房可便宜一兩百 節(jié)后“賣一買一”需看時機
2018-02-26 16:15:40
來源：廣州日報
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原標題：節(jié)前租房可便宜一兩百 節(jié)后“賣一買一”需看時機
錦城花園目前放售的盤源較多，預計正月十五后開始進入租售旺季。
富力廣場放盤量較多，預計元宵節(jié)后開始是租售旺季，目前盤源的消化速度要視節(jié)后二手市場情況的變化而定。
時隔一年再掃描廣州日報三十大二手屋苑，從租金單價來看，中海花城灣和東風廣場都在100元上下浮動，由此可見，天河與越秀在二手房租售價上同領(lǐng)風騷。對于物業(yè)買賣或租售的雙方來看， 以往的價格都是“逝者如斯夫”，唯一可以掌握的是市場波動的趨勢。對于租房人士來說，如果不需要回鄉(xiāng)過年，那么節(jié)前租賃房屋，月租價格比節(jié)后便宜一兩百，一年下來可節(jié)省兩三千元。而對于大部分二手房指標盤來說，小戶型單位出售的速度更快，“賣一買一”改善型的買家，可以同步賣房買房，而在華景新城等樓盤，大戶型消化速度更快，因此看中大戶型的買家應盡快出手確定。 文/圖/表:廣州日報全媒體記者李鳳荷
東風廣場： 各式盤源齊全 買家相對較少
合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理黃英華表示，目前東風廣場放盤的盤源比較多，預計正月十五之后開始是租售旺季，以現(xiàn)時放盤的盤源來看，消化速度大概能持續(xù)1個多月左右。二手均價約“9字頭”，各種盤源都不缺，但買家相對較少。東風廣場較為熱租的戶型是84~88平方米的單位，大面積租盤的放盤和需求均相對較少，84平方米單位的租金約5000~6000元/月；88平方米單位的租金約7000~8000元/月；129平方米單位的租金約1萬元/月。
錦城花園：
熱租88m2單位月租七八千
合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理黃英華表示，目前錦城花園放售的盤源較多，預計正月十五后開始進入租售旺季，以現(xiàn)時放盤的盤源來看，消化速度大概能持續(xù)1個多月左右。各種盤源都不缺，但買家相對較少，二手均價約“八九字頭”。錦城花園較為熱租的戶型是84~88平方米的單位，大面積租盤的放盤和需求都相對較少，84平方米單位的租金約5000~6000元/月；88平方米單位的租金約7000~8000元/月；129平方米單位的租金約1萬元/月。
富力千禧花園：
72m2兩房92m2三房最熱租
合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理余強表示，富力千禧花園目前放盤盤源不是很多，預計年后3月份開始二手租售旺季，房源消化的速度視乎業(yè)主的心態(tài)和讓步空間。富力千禧花園二手均價在5.5萬~6萬元/m2，集中放售的盤源多數(shù)是1、2期70~80平方米的兩房單位，總價在380萬~450萬元之間，而3期的三房、四房單位較缺稀。富力千禧花園目前的月租約65元/m2，如果節(jié)前租房可能會有100~200元的降幅，而節(jié)后租金可能會有小幅上升，議價空間也可能不大。節(jié)后租賃市場旺租的戶型大多以72平方米兩房和92平方米三房單位為主。對于租客在節(jié)后租房的時候，余強建議，應留意屋內(nèi)的裝修和設(shè)備，及其周邊的環(huán)境是否良好。盡早租房更能挑選到合心意、價格實惠的房子。
富力千禧花園的業(yè)主并沒有要求找一次性付款的買家，除非是急售的房源。商貸、公積金、組合貸一般都能接受。建議“賣一買一”的業(yè)主如果是在同小區(qū)內(nèi)置換物業(yè)的話，可以同步進行。
逸景翠園：
放盤價較去年下半年回調(diào)5%
位于廣州大道南的逸景翠園，居住氛圍濃厚、周邊配套齊全、出行交通便利，是臨近新中軸線上的大型社區(qū)樓盤。中原地產(chǎn)逸景翠園分行高級營業(yè)經(jīng)理胡克汪表示，“逸景翠園的戶型多樣，面積包括73~180平方米的兩至五房，目前供需量出于平衡，其中三房單位最為熱銷。臨近春節(jié)，眾多準買家提早回鄉(xiāng)過年，導致客源減少?，F(xiàn)時放盤均價約3.7萬~3.8萬元/m2左右，環(huán)比2017年下半年稍降了5%左右。另外，部分業(yè)主急需年前資金回籠，因此會有小幅讓利。”
租賃方面，逸景翠園73~80平方米的兩房，租價約4000元/月，105~120平方米的三房單位，租價約5000元/月，最受租客青睞，而130~143平方米的四房，租價則約6000元/月。胡克汪預計，春節(jié)過后會進入租售旺季，租金方面有可能會上升100~200元/月。
華景新城：
三房較受青睞 但放盤量較少
中原地產(chǎn)芳滿庭分行資深營業(yè)經(jīng)理葉俊鋒介紹，華景新城位于天河區(qū)市中心，位置優(yōu)越，配套成熟，且?guī)∫患壢A景小學學位，是不少客戶置業(yè)天河的選擇。其戶型主要囊括面積78平方米的兩房、面積97平方米的三房及面積111平方米的四房。其中三房單位較受青睞，但現(xiàn)時的放盤量較少，主要是業(yè)主多以自住客為主，少有放盤的打算。當前，該盤的市場均價在5萬~6萬元/m2左右。
而租賃方面，兩房的租價約3500元/月，三房約4200元/月，四房則約5000元/月。中原地產(chǎn)葉俊鋒還表示，預計過完春節(jié)，該盤會進入租售旺季，盤源的消化周期大約在2~4周左右。
美林海岸：
80~110m2兩三房售盤消化較快
合富置業(yè)天河美林海岸分行主管繆天意表示，現(xiàn)時美林海岸的放盤盤源較多，預計節(jié)后3月份開始，租賃市場會進入旺季，但二手買賣預計要到年中或下半年才會進入旺季。目前放盤盤源的消化速度，要視乎年后市場情況而定。目前美林海岸二手售價約6萬~6.2萬元/m2，放售的盤源集中在70~80平方米的兩房單位，總價在430萬~500萬元之間，而110平方米緊湊型三房較為稀缺。
租金方面，70平方米兩房小戶型，月租約65元/m2；大戶型單位的月租較小戶型低，如110平方米三房單位，月租約55元/m2。目前放租的盤源還算客觀，預計年后租金為維持較為平穩(wěn)的水平，租客根據(jù)自身的實際情況找適合的房源。一般業(yè)主會選擇能一次性付款的買家，但如果實在沒有這類型買家，則會賣給用商貸的買家。
對于美林海岸來說，80~110平方米的兩房和三房單位的成交速度較快，繆天意建議，賣一買一業(yè)主在同一小區(qū)內(nèi)換房的時候，可以同步操作“放盤”和“看房”。在簽訂買賣合同的時候，業(yè)客雙方可以協(xié)商延長交易時間。
盈彩美居：
租售盤源均不多四房戶型較稀缺
合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理丁和順表示，目前盈彩美居租售的盤源均不太多，預計元宵過后開始進入租售旺季。一般一套二手房源從放盤到成交大概需要半個月至1個月的時間。盈彩美居現(xiàn)時的二手均價為4.2~4.3萬元/m2，放售的盤源集中在80~100平方米的兩至三房戶型，總價在320萬~400萬元之間，這些戶型也是較熱銷的戶型，而130平方米、總價約550萬元的四房戶型較稀缺。目前盈彩美居月租在45元/m2左右，放租的盤源不多。一般春節(jié)過后較旺租的戶型是兩三房，預計節(jié)后租金會微升100~200元/月不等。
目前很少業(yè)主會要求一次性付款，大多會接受商貸。目前在盈彩美居70~90平方米的兩房和緊湊型三房房源成交速度最快。節(jié)后如果有業(yè)主要“賣一買一”，建議可以放盤和看樓同步進行，在簽署買賣合同的時候，業(yè)主可以與買家協(xié)商延長交樓時間。
富力廣場：
“賣一買一”換房可先賣再返租
合富置業(yè)荔灣中山八分行主管茹植鋒表示，目前富力廣場放盤量較多，預計元宵節(jié)后開始是租售旺季，目前盤源的消化速度要視節(jié)后二手市場情況的變化而定。富力廣場目前二手均價約4.5萬~4.8萬元/m2，戶型多集中在60~70平方米之間，總價集中在300萬~320萬元之間。80~90平方米的緊湊型三房單位較為缺稀。租金方面，富力廣場月租約為60~80元/m2，具體價格要視裝修的新舊程度而定，租客可根據(jù)自身的實際情況選擇適合的物業(yè)。
一次性付全款的買家較受業(yè)主的喜歡，而在商貸和公積金貸的買家之間選擇，業(yè)主會首選商貸。目前小面積盤源成交速度要比大面積改善戶型成交速度快，茹植鋒建議，“賣一買一”的業(yè)主應先將現(xiàn)有的物業(yè)放盤，待有買家看中該物業(yè)，支付定金后，再去看盤，在這個過程中應與買家溝通協(xié)商交樓時間，或返租。
華南碧桂園：
總價200萬左右小兩房較稀缺
合富置業(yè)番禺華南碧桂園分行主管湯沛洪表示，現(xiàn)時華南碧桂園放盤盤源不多，預計節(jié)后租售旺季從3~4月啟動，盤源消化速度視價格和配套而定，預計大約2~3個星期可成交。華南碧桂園二手均價約3萬元/m2，放售的盤源集中的面積和總價分別是100平方米和320萬~350萬元。成交主流是110平方米、總價為350萬元的盤源。市場上，總價在200萬元左右的小兩房較為稀缺。中原地產(chǎn)華碧分行高級營業(yè)經(jīng)理盧漢成預計，節(jié)后三月會是華南碧桂園的租售旺季，無論是交投或是放盤量都會有較大的上升。
目前華南碧桂園的月租為45~50元/m2，預計節(jié)后租賃市場旺租的戶型是兩房單位，租金為3200~3500元/月。但現(xiàn)時租盤較少，租客應該重點關(guān)注配套和周邊交通。
與大面積改善戶型相比，小面積盤源成交速度比較快。湯沛洪建議，“賣一買一”業(yè)主在節(jié)后可以看樓和放盤同時進行，如果有購房名額和資金充足的業(yè)主，可以考慮先買再賣。
祈福新村：
節(jié)后盤源較多 約1個月消化完
合富置業(yè)番禺祈福分行主管盧冠華表示，祈福新村目前放盤的盤源較多，預計節(jié)后3月份開始進入租售旺季，消化速度大概會在1個月左右。祈福新村新區(qū)的二手均價為3.5萬~3.6萬元/m2，舊區(qū)二手均價為2.3萬~2.4萬元/m2。售盤集中的面積和總價段分別為40多~130多平方米和130萬~300萬元。成交主流是200多萬元的盤源。而面積在80平方米左右、總價為200萬元的單位是市場稀缺的盤源。租賃方面，祈福新村目前月租是50元/平方米，預計節(jié)后租賃市場旺租的戶型是兩房，租金價格段是2500~3000元/月。租盤較多，租客應該重點關(guān)注配套和交通。
小面積盤源成交速度比大面積改善戶型要快。對于“賣一買一”的業(yè)主，盧冠華建議，在節(jié)后可一邊看房，一邊放盤，沒有名額的業(yè)主，可先賣出手上的舊物業(yè)，再立刻購入新房源。
二手租賃市場整體淡靜 康王北赤崗兩大板塊跑贏大市
廣州日報訊 （全媒體記者 王荔玨）農(nóng)歷新年之前，外來務(wù)工人員陸續(xù)啟程返鄉(xiāng)，令租賃市場交投氣氛趨于淡靜，市場開始進入春節(jié)前傳統(tǒng)交投淡季。1月，二手租賃市場進入“淡靜”期，經(jīng)中原地產(chǎn)成交的二手住宅租賃宗數(shù)環(huán)比微升2.3%，租金均價為47.7元/m2/月。數(shù)據(jù)顯示，1月租賃量、價環(huán)比升幅Top1分別為荔灣區(qū)和海珠區(qū)，其中，荔灣租賃宗數(shù)環(huán)比升幅達五成，主要體現(xiàn)在康王路及中山八路板塊。
中原地產(chǎn)高級營業(yè)經(jīng)理陳立軍表示，康王路二分行所在的康王路板塊租賃交投較為活躍，且租金均價環(huán)比略有上調(diào)。以該板塊的熱門租盤新光城市廣場為例，一套面積50平方米的一房單位，過往租金均價約3500元/月，目前，業(yè)主新放盤價有所調(diào)整，該盤的一房月租約2800~3500元，兩房租價是4500~4800元，而三房的租價則達到6500~7500元左右。
海珠的熱門租賃區(qū)域是赤崗和江南西，據(jù)中原地產(chǎn)赤崗二分行資深營業(yè)經(jīng)理胡小玲介紹，赤崗板塊靠近獵德大橋，交通出行便利，租客多以珠江新城上班的白領(lǐng)為主，本月租賃成交的量、價較上月沒明顯變化，成交宗數(shù)與2017年12月較一致。其中，該板塊最熱門的租盤為聚德花園，該盤是一大型社區(qū)，有7000多個單位，放租的盤源較充足，需求亦較大。胡小玲介紹，聚德花園目前的兩房單位，租金均價約2500~3000元，近期分行成交了一套面積68平方米的兩房，租價為2600元，價格與市場租價持平。
中原地產(chǎn)寶崗分行高級營業(yè)經(jīng)理鄧劍軍表示，春節(jié)臨近較多外地租客要回家過年，分行所在的珠江西板塊，新客源較上月有所減少，但整體成交量沒有出現(xiàn)太大的變化，租價出現(xiàn)略微上調(diào)。據(jù)鄧劍軍透露，最近分行成交一套怡雅苑面積40平方米的一房，月租為2500元，該盤租金略微高于周邊樓盤8%左右，但其樓齡較新，社區(qū)管理較好，因此市場需求量大。（作者：王荔玨）
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