武漢樓市供應(yīng)明顯不足 剛需盤“搶房”現(xiàn)象仍在持續(xù)
2018-05-18 16:11:32
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
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原標(biāo)題：武漢樓市供應(yīng)明顯不足 剛需盤“搶房”現(xiàn)象仍在持續(xù)
作為新一線熱門城市，武漢樓市熱情不減，剛需“一房難求”的現(xiàn)象仍在上演。武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)研究部文章顯示，2018年一季度，受到相關(guān)調(diào)控政策的影響、供應(yīng)量不足以及季節(jié)性等因素，致使商品房成交量大幅回落，1~3月份武漢新建商品房成交41995套，同比下降29.32%。
日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪武漢熱門區(qū)域多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，各大項(xiàng)目基本無房可賣，加推房源集中在2018年6月份或下半年開盤。項(xiàng)目收取購房者資料數(shù)已超過加推房源，且在公積金貸款、剛需首付等方面門檻頗高，普通購房者的買房難度加大。
●捂盤減少供應(yīng)量逐漸增加
在“五一”小長假之前，武漢樓市曾出現(xiàn)一波開盤小高峰，4月底6個(gè)項(xiàng)目加推，但有5個(gè)是“日光盤”，“搶房”熱度依舊。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份武漢全市商品住宅新增供應(yīng)145.96萬方，環(huán)比增長46.8%，同比減少32.9%，供應(yīng)節(jié)奏相對(duì)加快，但供應(yīng)量仍然不足。
其中，主城區(qū)供應(yīng)比例超過70%，武昌的白沙洲片區(qū)、漢口的后湖片區(qū)、光谷的關(guān)山片區(qū)及漢陽的四新片區(qū)仍是熱門供應(yīng)區(qū)域。
日前記者以購房者身份實(shí)地走訪四新片區(qū)多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”現(xiàn)象正在減少，多個(gè)樓盤將在6月或下半年推出新房源。
從四新大道地鐵站出來，便是碧桂園優(yōu)璞城，由5棟高層組成。2017年8月，碧桂園優(yōu)璞城舉行媒體交流會(huì)，隨后多家房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體對(duì)碧桂園優(yōu)璞城有“即將面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武漢最值得期待的地產(chǎn)項(xiàng)目”等描述。
不過記者在該項(xiàng)目營銷中心看到，偌大的售樓部僅有一位工作人員。據(jù)其介紹，項(xiàng)目才剛剛圍起來打地基，還沒有建起來，估計(jì)要等到8月份才會(huì)開盤銷售，首推200套公寓，住宅均在100平方米以上，主打改善型需求。
而在新城璟棠，售樓部派出不少外場人員在附近招攬購房者。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，新城璟棠新一期房源預(yù)計(jì)6月開盤，推出2棟房源，8月左右還會(huì)再開盤一次。
記者了解到，新城璟棠系新城控股于2014年8月競得地塊開發(fā)而成，直到2017年9月才開始推盤，且推盤頻率極高，去年下半年已開盤3次，共推出6棟房源，今年5月份又開盤一次，一口氣推出3棟房源。
同樣在去年開始推盤的還有光明上海府邸，該項(xiàng)目系光明地產(chǎn)于2014年5月拿下的地塊，2017年2月才拿到預(yù)售證，5月和9月開盤2次。與此相對(duì)的是，光明地產(chǎn)2013年7月在武漢后湖片區(qū)拿下地塊后，次年12月就已入市銷售。
據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，上海府邸將在今年5月底或6月初加推新盤，推出房源600多套。
對(duì)于熱門項(xiàng)目加快房源供應(yīng)，武漢房地產(chǎn)研究專家李國政對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于政府限價(jià)造成一些開發(fā)商延長上市節(jié)奏，但捂盤成本也較高，很多企業(yè)有資金的考慮，上市公司也有業(yè)績的需要，所以“捂盤惜售”的情況已開始減少，這是一個(gè)博弈的過程。
據(jù)了解，武漢市住房管理部門正在加大“捂盤惜售”的打擊力度，包括欣隆湖濱半島、時(shí)代新世界、戀湖家園濱湖區(qū)等樓盤的開發(fā)商，均因?yàn)?ldquo;捂盤惜售”被監(jiān)管部門通報(bào)處罰。
●剛需買房仍靠“搶”
過去兩年，武漢樓市持續(xù)火爆，不少項(xiàng)目出現(xiàn)了拒絕公積金貸款、收取“茶水費(fèi)”等違規(guī)現(xiàn)象。2018年以來，當(dāng)?shù)毓芾聿块T加強(qiáng)了市場整治力度，推出剛需優(yōu)先選房等政策。目前各大開發(fā)商已基本接受公積金貸款，且表示按規(guī)定拿出一定比例的房源面向首套剛需人群。
不過記者通過實(shí)地走訪得知，雖然各大項(xiàng)目開盤頻率正在加快，但供應(yīng)量仍無法滿足市場需求，熱門樓盤基本無房可賣，開盤時(shí)仍是多人搶一套房。
近段時(shí)間，城投四新之光的“茶水費(fèi)”事件在武漢鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，三十多位購買者交了十多萬元“茶水費(fèi)”卻沒有買到房，目前警方已經(jīng)介入。四新之光置業(yè)顧問表示，他們沒有收過“茶水費(fèi)”，大部分是外面中介做的，很多人是上當(dāng)受騙了。
據(jù)了解，四新之光已于2017年開盤兩次，房源當(dāng)晚售完。置業(yè)顧問介紹，預(yù)計(jì)下半年二期組團(tuán)會(huì)開盤，基本是三個(gè)人搖一套房子。“來訪的客戶較多，但控制的認(rèn)籌比例還是3：1”。
同樣宣稱將控制認(rèn)籌比例的還有新城璟棠，項(xiàng)目銷售人員對(duì)記者表示，剛需房與其他房源是分開開盤的，“剛需族”可有兩次機(jī)會(huì)搶房，但仍是一次性搶光，還是看運(yùn)氣。
另外，部分樓盤打著買房易的旗號(hào)招攬購房者，但實(shí)際仍是“一房難求”。在光明上海府邸樓盤外，掛著一條醒目的“房源足、岔著買”（武漢方言，意思是隨便買）條幅，吸引不少購房者的目光。但置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目加推600多套房源，已有2000名客戶交資料，認(rèn)籌比例還不能確定。
有項(xiàng)目外場人員對(duì)記者表示，部分樓盤會(huì)無限制地收取購房者資料，認(rèn)籌比例出現(xiàn)10：1甚至更高，即10個(gè)人搶一套房。
在買房靠“搶”的背景下，部分項(xiàng)目提高首套房首付比例，且精裝修房不接受公積金貸款，對(duì)于手頭資金不夠?qū)捲５膭傂枞巳簛碚f，買房難度還是較高。
海倫春天是四新片區(qū)較早入市的樓盤，目前已開盤四期，營銷人員表示，四期已基本售罄，僅有一套頂層住宅在售，售價(jià)170萬元，不過首套房購房者也需首付75萬元（即四成首付），比一般三成首付的要求要高。
而光明上海府邸置業(yè)顧問表示，項(xiàng)目住宅戶型主要為82~118平方米，均價(jià)約13500元/平方米，認(rèn)籌金最低50萬元，首付四成，但剛需使用公積金貸款時(shí)，精裝修部分需要全款，也就是82平方米戶型首付也需60萬元。
新城璟棠置業(yè)顧問也表示，如果使用商業(yè)貸款，小三房首付三成約48萬元，如果使用公積金貸款，由于精裝修部分需全款支付十多萬元，首付大概是63萬元。
李國政認(rèn)為，未來武漢剛需優(yōu)先選房的范圍還會(huì)擴(kuò)大，但剛需盤仍比較搶手，尤其是三環(huán)城區(qū)限價(jià)，一二手價(jià)格倒掛，外來人口落戶較多，剛需項(xiàng)目“一房難求”的情況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。（張明雙）
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