西安房屋租賃市場需求升溫 面積適中房屋成交量大
2018-07-16 11:09:08
來源：西安新聞網(wǎng)
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截至6月，西安迎來了第50萬+“新西安人”，如何解決新人安居？西安房屋租賃市場如何？日前，國家統(tǒng)計(jì)局西安調(diào)查隊(duì)通過走訪房屋中介公司及查詢網(wǎng)站，開展的房屋租賃市場及租金價(jià)格顯示，西安租房需求明顯升溫，租賃價(jià)格震蕩上行。
震蕩上行
2月份以來房屋租賃價(jià)格“由降轉(zhuǎn)升”
2017年以來，西安大力實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，放寬落戶政策，大量“新西安人”不斷涌入，促使住宅需求明顯增加，特別是年輕人迫切需要解決住房問題，一定程度上推高了房屋租賃價(jià)格，與不斷攀升的西安住宅銷售價(jià)格相比，租賃住房也暫時(shí)能解決他們的剛需。
調(diào)查顯示，去年2月份以來，西安房屋租賃價(jià)格同比“由降轉(zhuǎn)升”，租賃房房租價(jià)格漲幅由去年2月份的0.4%擴(kuò)大至今年5月份的2.8%，累計(jì)上漲5 %；漲幅比同期居民消費(fèi)價(jià)格總水平高1.4個(gè)百分點(diǎn)。今年2月，因正值春節(jié)期間，租賃房房租價(jià)格下降1%，節(jié)后開始反彈，到5月份，由于“新西安”人人數(shù)劇增，需求拉動(dòng)，租賃房房租價(jià)格快速上漲，同比漲幅達(dá)2.8%，漲幅較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。
青年是租房主力軍
90—120平方米房屋租賃成交量最大
受收入、價(jià)格及戶型影響，租房者在選擇租賃房時(shí)以實(shí)用為主，一般傾向于戶型相對偏小、價(jià)格適中和交通便利的區(qū)域。調(diào)查顯示，從成交量看，與4月份相比，5月份房屋租賃成交量增長61.5%。從租房面積看，90—120平方米的房屋租賃成交量最大，約占總成交量的33.1%；其次是70—90平方米的住房，二者成交量約占總成交量的六成以上。
青年是租房主力軍。調(diào)查顯示，租房者年齡基本集中在20—45歲，以單身、自由職業(yè)者和藍(lán)領(lǐng)打工者為主。租賃形式也呈多樣化，主要有居家、辦公、合租、宿舍。剛畢業(yè)的大學(xué)生和初來西安的打工者首選合租住房，特別是城中村，以其低廉的租價(jià)受到租房者普遍認(rèn)可。
住房需求不斷增加
“買轉(zhuǎn)租”一定程度上推高房屋租價(jià)
近一兩年來，西安“筑巢引鳳”，越來越受到國內(nèi)外媒體的極大關(guān)注，已成為“網(wǎng)紅”城市。同時(shí)，隨著一系列改善民生、引進(jìn)人才、放寬落戶等政策的出臺，特別是人才引進(jìn)政策不斷打造“升級版”，西安人口在短期內(nèi)急劇增長，住房需求增加是房租價(jià)格上漲的主要因素之一。
住宅銷售價(jià)格上漲助推租價(jià)上行。去年以來，西安新建商品住宅市場銷售火爆，雖然限購、限貸、限售、限價(jià)等調(diào)控措施不斷出臺，但價(jià)格仍持續(xù)攀升。一些購房者 “買轉(zhuǎn)租”，一定程度上推高了房屋出租價(jià)格。同時(shí)，隨著各種維修費(fèi)、人工費(fèi)的提高，租賃成本隨之上升，推高住房出租價(jià)格上揚(yáng)。此外，待售住宅減少影響租賃房源，加之租房價(jià)格受季節(jié)性影響較大等因素，都對西安租房市場價(jià)格產(chǎn)生了一定的影響。
培育完善的住房租賃市場
增加租賃房源的供給量
規(guī)范化程度偏低，房屋出租回報(bào)率低，法律觀念薄弱……西安房屋租賃市場在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著很多問題。對此，統(tǒng)計(jì)部門建議我市應(yīng)該盡快培育完善的住房租賃市場，同時(shí)增加租賃房源的供給量。
近年來，國家在培育和發(fā)展住房租賃市場方面出臺了一系列決策，對加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展住房租賃市場提供了廣闊天地，特別是國有銀行進(jìn)軍長租市場，資產(chǎn)證券化模式不斷創(chuàng)新。這些都有助于培育完善的住房租賃市場。同時(shí)，應(yīng)該增加租賃房源的供給量。為解決住房問題，只能挖掘更多租賃房源，鼓勵(lì)國有、民營機(jī)構(gòu)，多形式疏導(dǎo)，多主體供應(yīng)、多渠道供給，特別是要推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，確保剛需住房者能“安居樂業(yè)”。
此外，還應(yīng)建立健全法律法規(guī)體系。租房價(jià)格上漲，也從側(cè)面反映出租房市場在快速發(fā)展。為此，一方面，要盡快完善房屋出租相關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)對租賃雙方的登記管理備案，隨時(shí)掌握出租房和租住人員的基本情況，保證租賃信息及時(shí)準(zhǔn)確，通過法律法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益，提升交易雙方的“安全感”；另一方面，要全面加強(qiáng)出租房屋安全管理，與相關(guān)人員簽訂出租治安責(zé)任保證書，杜絕安全隱患和違法行為發(fā)生，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)公共安全。
西安日報(bào)記者王昕 西安晚報(bào)記者梁璠
(西安新聞網(wǎng))
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