北京新房供應(yīng)“開(kāi)閘” 上半月13個(gè)新建住宅獲預(yù)售許可證
2018-07-20 10:33:48
來(lái)源：新京報(bào)
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原標(biāo)題：北京新房供應(yīng)“開(kāi)閘”
7月上半月，13個(gè)新建住宅取得預(yù)售許可證，包括5個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目、1個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房
進(jìn)入下半年的第一個(gè)月，北京新房市場(chǎng)即迎來(lái)供應(yīng)高峰，據(jù)新京報(bào)記者查詢北京住建委官方網(wǎng)站獲悉，7月上半月，共有13個(gè)新建住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中包括5個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，加上即將入市的兩個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)超上半年月均8個(gè)預(yù)售證的數(shù)量。
預(yù)售管控閘門(mén)放開(kāi)
縱觀7月上半月13個(gè)取得預(yù)售證的新建住宅項(xiàng)目，共有4972套住宅入市（含地下部分，不含車庫(kù)），據(jù)中原地產(chǎn)中心統(tǒng)計(jì)，刨去地下部分，共有3518套入市。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從目前市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，北京7月份確實(shí)放開(kāi)了預(yù)售管控的閘門(mén)，新房市場(chǎng)供應(yīng)量也有明顯的增加。
值得關(guān)注的是，13個(gè)項(xiàng)目中，有5個(gè)是限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，分別為北京嶺秀、華潤(rùn)理想國(guó)、萬(wàn)和斐麗、瀛海府二期和中海京西里，1個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，即金逸嘉園，其余7個(gè)為純商品項(xiàng)目外，多為老盤(pán)。
作為北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力，自6月中旬首批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目入市后，北京限房?jī)r(jià)市場(chǎng)供應(yīng)閘口大開(kāi)，截至目前，已經(jīng)有8個(gè)項(xiàng)目取得9個(gè)預(yù)售證，共有4065套住宅入市（不含地下部分）。
從戶型面積來(lái)看，5個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目中，除了北京嶺秀為疊拼別墅，其他四個(gè)項(xiàng)目均為多層或高層住宅項(xiàng)目，受“9070”政策限制，戶型面積多為75平米左右的兩居、88平米左右的三居和135平米左右的四居室，單價(jià)多在5萬(wàn)元/平方米左右。而7個(gè)純商品住宅項(xiàng)目，多以改善為主，產(chǎn)品類型為高層、洋房和別墅。
可以預(yù)見(jiàn)的是，今年下半年，北京新房市場(chǎng)將真正形成限房?jī)r(jià)項(xiàng)目、純商品住宅與共有產(chǎn)權(quán)住房為一體的供應(yīng)格局。
新房市場(chǎng)分化加劇
眾所周知，自6月首批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的入市試水，市場(chǎng)反響不盡相同，多數(shù)項(xiàng)目去化不是很好。而接下來(lái)，仍有一大批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱未來(lái)幾個(gè)月有望入市的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將超2萬(wàn)套。
限房?jī)r(jià)項(xiàng)目大量入市，一改去年北京新房市場(chǎng)供應(yīng)短缺的局面。但冷暖不均的銷售行情，也讓市場(chǎng)多了些悲觀。諸葛找房研究中心首席分析師陳雷認(rèn)為，目前，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目市場(chǎng)并沒(méi)有想象的火爆，由于之前很多需求被提前釋放，在市場(chǎng)穩(wěn)定情況下，很多購(gòu)房者選擇觀望，以等待更適合自己的項(xiàng)目。
在郭毅看來(lái)，地段位置的不同決定限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的未來(lái)銷售前景，比如在五環(huán)周邊及以里的項(xiàng)目去化壓力小一些，六環(huán)周邊的項(xiàng)目如果產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)沒(méi)有太多亮點(diǎn)，可能面臨嚴(yán)峻的銷售形勢(shì)。
之前，受價(jià)格調(diào)控影響，部分純商品住宅延緩入市節(jié)奏，下半年，隨著銷售業(yè)績(jī)壓力增加，這部分項(xiàng)目將加快入市。在郭毅看來(lái)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這部分產(chǎn)品品質(zhì)較好，去化前景比較樂(lè)觀，滿足細(xì)分市場(chǎng)的特定需求。
至于共有產(chǎn)權(quán)房，郭毅告訴記者，也會(huì)出現(xiàn)分化的局面，原有的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，購(gòu)買門(mén)檻較低，總體去化壓力不大。但從限房?jī)r(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，定位較為尷尬，此前以改善型客群為主，后來(lái)變?yōu)閯傂桀惪腿?。（記?段文平 張?。?/div>
7月上半月，13個(gè)新建住宅取得預(yù)售許可證，包括5個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目、1個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房
進(jìn)入下半年的第一個(gè)月，北京新房市場(chǎng)即迎來(lái)供應(yīng)高峰，據(jù)新京報(bào)記者查詢北京住建委官方網(wǎng)站獲悉，7月上半月，共有13個(gè)新建住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中包括5個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，加上即將入市的兩個(gè)項(xiàng)目，遠(yuǎn)超上半年月均8個(gè)預(yù)售證的數(shù)量。
預(yù)售管控閘門(mén)放開(kāi)
縱觀7月上半月13個(gè)取得預(yù)售證的新建住宅項(xiàng)目，共有4972套住宅入市（含地下部分，不含車庫(kù)），據(jù)中原地產(chǎn)中心統(tǒng)計(jì)，刨去地下部分，共有3518套入市。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從目前市場(chǎng)供應(yīng)情況來(lái)看，北京7月份確實(shí)放開(kāi)了預(yù)售管控的閘門(mén)，新房市場(chǎng)供應(yīng)量也有明顯的增加。
值得關(guān)注的是，13個(gè)項(xiàng)目中，有5個(gè)是限房?jī)r(jià)項(xiàng)目，分別為北京嶺秀、華潤(rùn)理想國(guó)、萬(wàn)和斐麗、瀛海府二期和中海京西里，1個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，即金逸嘉園，其余7個(gè)為純商品項(xiàng)目外，多為老盤(pán)。
作為北京新房市場(chǎng)的供應(yīng)主力，自6月中旬首批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目入市后，北京限房?jī)r(jià)市場(chǎng)供應(yīng)閘口大開(kāi)，截至目前，已經(jīng)有8個(gè)項(xiàng)目取得9個(gè)預(yù)售證，共有4065套住宅入市（不含地下部分）。
從戶型面積來(lái)看，5個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目中，除了北京嶺秀為疊拼別墅，其他四個(gè)項(xiàng)目均為多層或高層住宅項(xiàng)目，受“9070”政策限制，戶型面積多為75平米左右的兩居、88平米左右的三居和135平米左右的四居室，單價(jià)多在5萬(wàn)元/平方米左右。而7個(gè)純商品住宅項(xiàng)目，多以改善為主，產(chǎn)品類型為高層、洋房和別墅。
可以預(yù)見(jiàn)的是，今年下半年，北京新房市場(chǎng)將真正形成限房?jī)r(jià)項(xiàng)目、純商品住宅與共有產(chǎn)權(quán)住房為一體的供應(yīng)格局。
新房市場(chǎng)分化加劇
眾所周知，自6月首批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的入市試水，市場(chǎng)反響不盡相同，多數(shù)項(xiàng)目去化不是很好。而接下來(lái)，仍有一大批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱未來(lái)幾個(gè)月有望入市的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將超2萬(wàn)套。
限房?jī)r(jià)項(xiàng)目大量入市，一改去年北京新房市場(chǎng)供應(yīng)短缺的局面。但冷暖不均的銷售行情，也讓市場(chǎng)多了些悲觀。諸葛找房研究中心首席分析師陳雷認(rèn)為，目前，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目市場(chǎng)并沒(méi)有想象的火爆，由于之前很多需求被提前釋放，在市場(chǎng)穩(wěn)定情況下，很多購(gòu)房者選擇觀望，以等待更適合自己的項(xiàng)目。
在郭毅看來(lái)，地段位置的不同決定限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的未來(lái)銷售前景，比如在五環(huán)周邊及以里的項(xiàng)目去化壓力小一些，六環(huán)周邊的項(xiàng)目如果產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)沒(méi)有太多亮點(diǎn)，可能面臨嚴(yán)峻的銷售形勢(shì)。
之前，受價(jià)格調(diào)控影響，部分純商品住宅延緩入市節(jié)奏，下半年，隨著銷售業(yè)績(jī)壓力增加，這部分項(xiàng)目將加快入市。在郭毅看來(lái)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，這部分產(chǎn)品品質(zhì)較好，去化前景比較樂(lè)觀，滿足細(xì)分市場(chǎng)的特定需求。
至于共有產(chǎn)權(quán)房，郭毅告訴記者，也會(huì)出現(xiàn)分化的局面，原有的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，購(gòu)買門(mén)檻較低，總體去化壓力不大。但從限房?jī)r(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，定位較為尷尬，此前以改善型客群為主，后來(lái)變?yōu)閯傂桀惪腿?。（記?段文平 張?。?/div>
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