豐臺科技園板塊持續(xù)供地 招商蛇口打造高品質(zhì)低密住宅
2023-11-06 16:03:44
來源：新華網(wǎng)
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日前，位于北京豐臺科技園片區(qū)郭公莊的2宗商品住宅用地成交入市，用地規(guī)模約12.85公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約29.3萬平方米，土地成交價款130.3億元。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份豐臺區(qū)已集中成交4宗商品住宅用地，競爭熱度不減。
同處豐臺科技園板塊的招商·臻園，從6月拿地到10月首次開盤，實現(xiàn)成交163套,成交金額14.6億元，成為該區(qū)域內(nèi)唯一的在售新房。未來，隨著多個住宅項目的建設和入市將有利于改善性住房需求釋放，進一步提升區(qū)域城市功能、改善人居環(huán)境、補足公共服務設施短板、優(yōu)化資源配置，對助力豐科園片區(qū)區(qū)域發(fā)展、推進城市化進程具有重要意義。
土地持續(xù)供應 支持改善型需求釋放
近年來，豐臺區(qū)逐漸成為北京熱門的置業(yè)區(qū)域之一，住宅用地供應持續(xù)加大。數(shù)據(jù)顯示，2022年，豐臺地區(qū)在供地數(shù)量和成交金額方面均位居首位。2023年，豐臺繼續(xù)加大供應力度，擬計劃出讓12宗地塊，全面滿足多層次置業(yè)需求。其中，豐臺科技園板塊今年以來已經(jīng)連續(xù)供應3宗住宅地塊。
6月20日，豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目YF-020地塊進行現(xiàn)場競價由招商蛇口競得，成交價31.6億元，溢價率4.98%，成交樓面地價40036元/平方米，地塊銷售指導價7.2萬元/平方米，可上下浮動8%。由于地塊周邊新房項目較少，此次供地不僅填補了區(qū)域新房空白，也成為豐科園板塊近5年來唯一的新房項目。
10月31日，位于豐臺郭公莊地鐵站附近的2宗地塊被拍出，容積率分別為2.2和2.5，未來商品住房銷售指導價9.2萬元/平方米。這也是繼招商·臻園后，豐科園板塊時隔四個月后再添新房項目。
相較于郭公莊地塊，相距約3.7公里的招商·臻園，目前在售均價約6.6萬元/平方米，價差近3萬元/平方米。在具備價格優(yōu)勢的同時，其品牌實力和產(chǎn)品品質(zhì)，以約86%——91%的高得房率，讓該項目在豐臺科技園板塊更具競爭力。從首次開盤表現(xiàn)看，招商·臻園顯然達到了市場的預期。
豐科園板塊崛起 區(qū)域價值不斷提升
地理位置賦予了招商·臻園天然的優(yōu)勢，項目距離豐臺豐科園僅3.8km。
在首都城市格局中，豐臺區(qū)既屬“一主”，又處“一軸”沿線，是首都“四個中心”功能的集中承載區(qū)，是建設國際一流和諧宜居之都的關(guān)鍵地區(qū)。“十四五”時期，豐臺區(qū)在嚴格貫徹北京新版總體規(guī)劃的基礎上將重點聚焦南中軸地區(qū)、麗澤金融商務區(qū)、中關(guān)村豐臺園、豐臺站等重點區(qū)域，打造引領南部地區(qū)發(fā)展新的增長極，以“點”上的突破帶動豐臺區(qū)整體發(fā)展再上新的臺階。
豐臺科技園區(qū)是中關(guān)村最早的“一區(qū)三園”之一，是北京建設科技創(chuàng)新中心的重要承載區(qū)。據(jù)《“十四五”時期中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園發(fā)展建設規(guī)劃》顯示，“十三五”期間，豐臺園總收入位居中關(guān)村一區(qū)十六園前列，年新增高新技術(shù)企業(yè)超過100家，總數(shù)超過1100家，新增注冊資金億元以上企業(yè)190家、注冊資金總額超過1100億元，新增收入超十億企業(yè)69家、超百億企業(yè)11家。目前已形成軌道交通、航空航天兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群，新一代信息技術(shù)、智能制造、新材料、醫(yī)藥健康四個百億級產(chǎn)業(yè)集群為支撐的“2+4”高精尖產(chǎn)業(yè)體系，為新時期高質(zhì)量發(fā)展奠定了重要基礎。
根據(jù)規(guī)劃，“十四五”時期，豐臺園將依托軌道交通產(chǎn)業(yè)全鏈條打造世界級產(chǎn)業(yè)集群，依托航空航天產(chǎn)業(yè)資源打造有國際影響力的商業(yè)航空航天產(chǎn)業(yè)基地，著力完善創(chuàng)新生態(tài)體系，推進東區(qū)整體更新提質(zhì)增效、深化西區(qū)融合發(fā)展，形成集中分布、集群擴張、集約發(fā)展的格局，成為國際科技創(chuàng)新中心的前沿陣地。
隨著豐臺科技園全面升級發(fā)展，區(qū)域價值不斷提升，位于板塊內(nèi)的招商·臻園，屬于依托產(chǎn)業(yè)配置職住平衡的住宅地塊，將承接來自豐臺科技園外溢的住房需求，有力改善區(qū)域居住環(huán)境，賦能區(qū)域功能提升。
高得房率 打造低密洋房品質(zhì)住區(qū)
公開資料顯示，招商·臻園項目用地面積約3.59萬，規(guī)劃建筑規(guī)模約7.89萬平方米，容積率2.2，限高30-45米。成交樓面地價40036元/平方米，地塊銷售指導價7.2萬元/平方米。
從約3.2萬元/平米的房地價差看，該項目呈現(xiàn)出了相對充足的利潤空間。這有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在保證自身合理利潤的同時，能夠潛心把產(chǎn)品和服務做好，確保未來住宅產(chǎn)品品質(zhì)的提升。
酒店歸家儀式
招商·臻園共規(guī)劃10棟住宅樓，共649戶，以7——11層洋房為主，配少量小高層。遵循酒店大堂式設計，打造氣派社區(qū)大門，以恰到好處的歸家禮制，賦予生活儀式感，構(gòu)筑品質(zhì)住區(qū)；汲取度假酒店靈感，打造森系隱逸園林，同時，還配備下沉式景觀會所，配備泳池、健身房、私宴廳等功能，集社交、休閑、運動等功能為一體。
會所泳池
該項目在約97-147㎡三居或四居戶型中，實現(xiàn)約86-91%高得房率，精研深U型廚房、干濕分離衛(wèi)生間、大尺度落地窗、LDK一體化等空間，全面升級居住舒適度。同時，選用大金、漢斯格雅、唯寶、高儀等國際一線精裝品牌，提升居住體驗。
目前，招商·臻園在售均價約6.6萬元/平方米，該項目已于10月首次開盤，實現(xiàn)成交163套,成交金額14.6億元。這個成績的背后，是市場對項目品質(zhì)和人居價值，以及央企品牌實力的認可。
今年，是招商局創(chuàng)立151周年，在業(yè)界我們熟知，招商蛇口這家企業(yè)一直秉承“招商血脈、蛇口基因”的理念，踐行著一家百年央企的社會責任和使命擔當。而2023年，也是招商蛇口深耕北京的第26年，我們也期待著，這家責任央企，會以其實力為城市奉獻更多的人居作品。
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