2023年商品房賣了約11.2億平方米，專家預(yù)計(jì)樓市2024年上半年逐漸企穩(wěn)
2024-01-19 15:39:56
來(lái)源：央廣網(wǎng)
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1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅擴(kuò)大。2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約11.09萬(wàn)億元；全國(guó)商品房銷售面積約11.17億平方米；全國(guó)商品房銷售額約11.66萬(wàn)億元。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示：“根據(jù)監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在調(diào)整轉(zhuǎn)型的過(guò)程中。在這樣一個(gè)大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。”
2023年商品房銷售降幅明顯收窄，房地產(chǎn)竣工面積增加較快
2023年12月，各地政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，北京、上海降低首付及貸款利率并優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，2023年12月，在政策顯效、企業(yè)加大營(yíng)銷力度等因素帶動(dòng)下，全國(guó)商品房銷售規(guī)模環(huán)比回升，但全年全國(guó)商品房銷售面積和金額同比繼續(xù)下降，降幅較1-11月擴(kuò)大，市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年商品房銷售面積11.2億平方米，同比下降8.5%；全年開(kāi)發(fā)投資額為11.1萬(wàn)億元，同比下降9.6%，全年新開(kāi)工面積9.5億平方米，同比下降20.4%，房屋竣工面積10億平方米，增長(zhǎng)17.0%。
“從目前的情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化，主要是兩個(gè)方面：一是房地產(chǎn)投資、銷售等指標(biāo)降幅收窄。商品房銷售降幅明顯收窄，2023年全國(guó)商品房銷售面積降幅分別比上年大幅收窄15.8和20.2個(gè)百分點(diǎn)。8月份以來(lái)，新建商品住宅網(wǎng)簽備案量整體回升。從70個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)情況看，新房和二手房的成交量都在溫和上升。二是房地產(chǎn)竣工面積增加較快。‘保交樓’工作在穩(wěn)步推進(jìn)，效果持續(xù)顯現(xiàn)。”康義在發(fā)布會(huì)上表示。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，銷售端的下降也直接影響了供應(yīng)端的市場(chǎng)表現(xiàn)，另外新開(kāi)工下降、施工過(guò)峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建筑工程投資修復(fù)，12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比降幅較1-11月進(jìn)一步擴(kuò)大，單月降幅連續(xù)8個(gè)月超10%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體看是前高、中低、后逐漸企穩(wěn)。包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵(lì)商業(yè)銀行和借貸者去商談更優(yōu)惠的利率，提供金融支持“保交樓”，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)商進(jìn)行債務(wù)重組、支持房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)等措施已逐漸起到了效果，目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。
市場(chǎng)底部徘徊的周期偏長(zhǎng)，12月新房房?jī)r(jià)維持下行態(tài)勢(shì)
價(jià)格方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.2%，廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從統(tǒng)計(jì)局的12月數(shù)據(jù)來(lái)看，12月新房房?jī)r(jià)維持下行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)分化表現(xiàn)明顯，房?jī)r(jià)底部盤整趨勢(shì)不變，由于歲末年初樓市熱度都相對(duì)較低，預(yù)計(jì)要等到龍年開(kāi)春，市場(chǎng)才會(huì)逐步迎來(lái)反轉(zhuǎn)。
張大偉分析認(rèn)為：2023年已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)劇烈，從年初一季度的疫情后普漲，到二季度的逐漸企穩(wěn)，再到下半年樓市進(jìn)入了明顯的調(diào)整周期，中央明確針對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”。下半年特別是9月份以來(lái)一線城市全面優(yōu)化樓市政策，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種政策環(huán)境除了一線城市及少數(shù)二線城市，已經(jīng)進(jìn)入歷史最寬松階段。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)高位，單月各種政策高達(dá)78次。累計(jì)看，2023年全年房地產(chǎn)政策高達(dá)1008次。進(jìn)入12月，房地產(chǎn)政策寬松繼續(xù)全面升級(jí)，特別是北京和上海兩個(gè)特大城市，全面松綁首付認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整非普住宅標(biāo)準(zhǔn)。拉動(dòng)了年末市場(chǎng)寬松的節(jié)奏。
總體來(lái)看，張波表示，房?jī)r(jià)整體在底部的態(tài)勢(shì)還在持續(xù)，但市場(chǎng)積蓄動(dòng)能等待反轉(zhuǎn)的信號(hào)已經(jīng)較為明顯，雖然本輪市場(chǎng)底部徘徊的周期偏長(zhǎng)，但市場(chǎng)的韌性依然較強(qiáng)，隨著經(jīng)濟(jì)面不斷轉(zhuǎn)好，購(gòu)房者信心不斷恢復(fù)，房?jī)r(jià)也將逐步走出低谷。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大，2024年一線城市有望出現(xiàn)小陽(yáng)春
2023年我國(guó)GDP增長(zhǎng)5.2%，亮眼的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步恢復(fù)，都有利于提振市場(chǎng)信心。
展望2024年，陳文靜表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏仍依賴于購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期能否改善，短期看，新房市場(chǎng)仍有一定調(diào)整壓力。伴隨著央行重啟抵押補(bǔ)充貸款（PSL）、廣州首張房票落地等，“三大工程”配套政策正在加速落地，預(yù)計(jì)將對(duì)2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成一定支撐，但在銷售市場(chǎng)修復(fù)緩慢影響下，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下行態(tài)勢(shì)或難改。
張大偉告訴記者，增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來(lái)政策的方向。市場(chǎng)在2024年一季度出現(xiàn)小陽(yáng)春的可能性很大，但整體看，其他城市很可能繼續(xù)維持調(diào)整，市場(chǎng)還在逐漸見(jiàn)底過(guò)程中。2024年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能在2024年上半年逐漸企穩(wěn)。
康義也提到，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式潛力巨大。房地產(chǎn)發(fā)展的新模式正在積極構(gòu)建當(dāng)中，這是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進(jìn)的保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及城中村改造這些工程都在快速推進(jìn)。隨著這些工程有力有序推進(jìn)，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問(wèn)題，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)投資消費(fèi)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。（記者門庭婷）
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