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房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化

2024-03-21 17:50:27 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
  國家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的1至2月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)表明,我國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期。不過,無論是從數(shù)據(jù)上看,還是從市場表現(xiàn)看,都呈現(xiàn)了一些積極變化。
 
  房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)束了去年持續(xù)全年的降幅逐月擴(kuò)大,轉(zhuǎn)為降幅收窄。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前兩個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%,但降幅比上年全年收窄0.6個百分點(diǎn)。這表明,各地推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,優(yōu)化土地供給政策措施效果逐步顯現(xiàn)。隨著資金支持的到位,一些企業(yè)購地開發(fā)意愿有所恢復(fù),房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況有望進(jìn)一步改善。
 
  房地產(chǎn)銷售同比下降,主要源于去年的高基數(shù)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1至2月份,全國新建商品房銷售面積同比下降20.5%,銷售額下降29.3%。2023年第一季度,恰逢疫情防控轉(zhuǎn)段后,積累了近3年的購房需求集中釋放,各地迎來銷售高峰。而今年2月份有8天春節(jié)長假,出門探親訪友和旅游的人數(shù)激增,使得長假期間甚至長假前后購房者減少。
 
  當(dāng)前,無論是新房還是二手房銷售都出現(xiàn)了回升趨勢。春節(jié)后部分重點(diǎn)城市新房銷售有所回升,二手住宅成交量恢復(fù)較為明顯,特別是一些二線城市,成交量超過去年同期。市場銷售額的回升,其中一個因素是以價(jià)換量。房地產(chǎn)市場歷經(jīng)兩年多的調(diào)整,絕大多數(shù)城市和區(qū)域價(jià)格下調(diào)。當(dāng)前購房者主要為剛需和改善性需求群體,價(jià)格差不多調(diào)整到心理價(jià)位,加之有結(jié)婚、家庭人員增加、居住環(huán)境改善等比較迫切的需求,一些觀望者選擇出手。人們常說,沒有不合適的房子,只有不合適的價(jià)格。
 
  同時(shí),市場價(jià)格總體呈現(xiàn)了一定企穩(wěn)趨勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2月份,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄。
 
  家具家裝消費(fèi)也有所增長。數(shù)據(jù)顯示,1至2月份,限上單位家具類零售額同比增長4.6%,建筑及裝潢材料類增長了2.1%,較上年12月份有所改善。這表明,住房成交帶動了家具家裝市場消費(fèi)增長。反過來,家具家裝市場銷售情況的改善,也在一定程度上從側(cè)面印證了住房銷售的增多。
 
  房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè),其企穩(wěn)回升對宏觀經(jīng)濟(jì)有積極作用。當(dāng)前房地產(chǎn)市場的難點(diǎn)之一在資金,在供給端,應(yīng)進(jìn)一步全面落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,確保項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付;在需求端,可通過進(jìn)一步降低首次購房成本,根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整房貸利率等措施,進(jìn)一步鞏固市場向好基礎(chǔ)。
 
  不難發(fā)現(xiàn),好房子價(jià)格堅(jiān)挺,好房子仍有好市場。市場的調(diào)整有如大浪淘沙,擁有好地段、好配套、好服務(wù)、高品質(zhì)的住房,價(jià)格調(diào)整幅度相對更小。人們希望住上好房子,不僅因?yàn)閮r(jià)格上抗跌,更因?yàn)樗茏屛覀冏〉媒】?、用得放心安全。這需要建筑師精心設(shè)計(jì)好戶型,企業(yè)研發(fā)好產(chǎn)品、好材料、好設(shè)備,多行業(yè)跨界協(xié)同,合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,需要高質(zhì)量、新科技、好服務(wù),以好產(chǎn)品、好小區(qū)、好社區(qū)引領(lǐng)和創(chuàng)造更多需求。
 
  我們應(yīng)該對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,加大保障性住房的建設(shè)和供給,完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度,才能更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。政策措施的落實(shí),將有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。
 
  作者:亢舒
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