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3月27日，自然資源部召開(kāi)3月份例行新聞發(fā)布會(huì)。自然資源部辦公廳副主任、部新聞發(fā)言人王永梅介紹了1至2月份土地供應(yīng)、用海審批、不動(dòng)產(chǎn)登記等自然資源要素保障相關(guān)情況。

在土地供應(yīng)方面，2024年1-2月，全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量6.7萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)4.8%。其中工礦倉(cāng)儲(chǔ)、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施三類用地供應(yīng)量分別為2.2萬(wàn)公頃、7666公頃和3.8萬(wàn)公頃，其中基礎(chǔ)設(shè)施用地增長(zhǎng)19.3%。三類用地占比分別為31.9%、11.4%、56.7%。

王永梅介紹，2024年1-2月，全國(guó)住宅用地完成交易量4845公頃，同比減少18.8%。70個(gè)大中城市住宅用地完成交易量2023公頃，同比增長(zhǎng)1.4%，其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長(zhǎng)39.5%、增長(zhǎng)42.0%、減少36.4%。各地按照應(yīng)保盡保的原則，積極做好保障性住房用地供應(yīng)工作，前兩月全國(guó)新增劃撥供應(yīng)的保障性住房用地479公頃。

對(duì)此，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年以來(lái)全國(guó)住宅用地成交繼續(xù)縮量，但成交面積同比降幅收窄。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年截至3月26日，全國(guó)300城住宅用地成交規(guī)劃建面3511萬(wàn)平方米，同比下降10.6%，降幅較2023年全年收窄10.2個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金2180億元，同比增長(zhǎng)10.4%。

“部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動(dòng)核心城市住宅用地成交面積增長(zhǎng)，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊，土拍分化行情進(jìn)一步加劇。根據(jù)自然資源部數(shù)據(jù)，前兩月一二線城市住宅用地成交量同比增長(zhǎng)。”陳文靜說(shuō)。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年以來(lái)一線城市土拍節(jié)奏相比去年加快，截至3月26日，一線城市住宅用地成交規(guī)劃建面同比增長(zhǎng)約88%，出讓金同比增長(zhǎng)接近2倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企業(yè)拿地積極性，也有利于帶動(dòng)土地市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)。

在不動(dòng)產(chǎn)登記方面，王永梅提到，2024年1-2月，全國(guó)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)1378.2萬(wàn)件，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)877.8萬(wàn)本、證明394.1萬(wàn)本。辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記173.5萬(wàn)件，同比減少7.6%；辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記74.1萬(wàn)件，同比減少1.4%。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)360.5萬(wàn)件，同比減少3.5%；其中，土地、在建建筑物、房屋三類主要抵押物抵押金額同比分別增長(zhǎng)14.8%、增長(zhǎng)24.0%、減少7.8%。

截至2024年2月底，全國(guó)累計(jì)2000多個(gè)縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)549.1萬(wàn)本權(quán)證，惠及6.04萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目、1263萬(wàn)企業(yè)群眾。各地積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”改革，全國(guó)累計(jì)辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)16.8萬(wàn)件，涉及帶押金額2591億。

在陳文靜看來(lái)，今年以來(lái)土地市場(chǎng)延續(xù)去年以來(lái)的縮量態(tài)勢(shì)，但核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供給，部分地塊競(jìng)拍熱度較高，對(duì)整體市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響。與此同時(shí)，各地土拍規(guī)則也在優(yōu)化調(diào)整，上海、深圳優(yōu)化“70/90”政策，有利于為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，更好地促進(jìn)住房需求釋放。（記者門庭婷）