近日,合生創(chuàng)展披露2023年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi),合生創(chuàng)展實現(xiàn)營業(yè)收入150.8億港元,較去年同期增長14.5%;歸屬于股東的凈利潤39.03億港元,毛利為53.77億港元,毛利率同比上升13個百分點至36%。在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的當下,合生創(chuàng)展能夠以穩(wěn)健的姿態(tài)取得持續(xù)性發(fā)展,其背后邏輯值得市場關(guān)注。
(合生創(chuàng)展2023年中期業(yè)績報告截圖,央廣網(wǎng)發(fā))
持續(xù)布局一二線城市 堅持精品戰(zhàn)略
透視財報,合生創(chuàng)展的穩(wěn)健經(jīng)營與其堅持“以利潤為導(dǎo)向,不盲目追求規(guī)模與速度”的策略不無關(guān)系。30多年來,合生創(chuàng)展一直堅持著自己的戰(zhàn)略節(jié)奏,持續(xù)深耕環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)一、二線核心城市。
截至報告期末,合生創(chuàng)展土地儲備總面積2835萬平方米,其中地產(chǎn)板塊74%的土儲和商業(yè)板塊95%的土儲都位于一線城市。報告期內(nèi),新增1個項目,為位于上海的濱江苑項目129東西地塊,總計新增土地儲備約15萬平方米。
在2023年上半年合生創(chuàng)展錄得的約人民幣160.62億元合約銷售額中,一二線城市同樣是主力軍。
其中,在廣州及惠州,上半年合生創(chuàng)展有22個在售物業(yè)項目,合約銷售額為人民幣47.56億元,占本集團合約銷售總額之30%,主要項目包括廣州合生縵云、合生湖山國際及合生云山帝景。上海共有15個在售物業(yè)項目,錄得合約銷售額為人民幣56.20億元,占本集團合約銷售總額之35%,主要包括合生濱江苑、合生東郊別墅及合生杭州灣國際新城。在北京及天津共有16個在售項目,實現(xiàn)合約銷售額為人民幣56.86億元,占本集團合約銷售總額之35%,其中縵合北京、合生縵云及合生me悅為主要銷售額來源。
(示意圖,企業(yè)提供,央廣網(wǎng)發(fā))
同時,核心城市的深耕也在持續(xù)助力其“中高端精品品質(zhì)化戰(zhàn)略”的推進和產(chǎn)品力的提升。在房地產(chǎn)市場,一二線城市往往是房企競爭的紅海,消費者對產(chǎn)品品質(zhì)的感知力更強。想要在強競爭的市場深耕,不斷深化、升級自身功力便是必然選擇。
據(jù)合生創(chuàng)展方面介紹,在產(chǎn)品打造方面,合生創(chuàng)展以“超越時代的眼光,簡而不凡的氣質(zhì)”作為產(chǎn)品理念,持續(xù)提升產(chǎn)品差異化和創(chuàng)新力,讓居所更人性化、智能化、便捷化,以及更具藝術(shù)性,以滿足新時代生活方式的需求。截至目前,合生創(chuàng)展先后在全國開發(fā)項目近百個,累計開發(fā)面積超3000萬平方米,并推出了合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列特色IP產(chǎn)品。品牌影響和營銷模式創(chuàng)新的持續(xù)輸出,各項目案場也不斷優(yōu)化服務(wù)、煥新潮流生活方式體驗,也為合生創(chuàng)展的業(yè)績帶來正向表現(xiàn),湖山國際、龍河灣壹號、中央城等優(yōu)秀產(chǎn)品力紅盤逆勢而上,彰顯持續(xù)熱銷實力。2023年上半年縵系產(chǎn)品合計貢獻銷售業(yè)績109.06億人民幣,占集團總銷售業(yè)績的68%。
對產(chǎn)品品質(zhì)的堅持,也給合生創(chuàng)展帶來不錯的回報。財報顯示,2023年上半年,合生創(chuàng)展交付及落成物業(yè)的整體平均售價為18497元/平方米,較2022年增長約27%;錄得集團毛利潤為53.77億港元,同比上升75%;毛利率為36%,同比上升13個百分點。
(示意圖,企業(yè)提供,央廣網(wǎng)發(fā))
五大板塊并驅(qū)發(fā)展 多元化業(yè)務(wù)增厚穿越周期能力
地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外,上半年合生創(chuàng)展在商業(yè)、合生活、投資及基建板塊的發(fā)展也沒有止步。尤其在涵蓋商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)綜合體、酒店及服務(wù)公寓等多業(yè)態(tài)在內(nèi)的商業(yè)板塊,合生創(chuàng)展的版圖更是快速擴張。
截至目前,合生創(chuàng)展已擁有百余個商業(yè)地產(chǎn)項目,遍及北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個主流城市,已建成運營的項目面積超過500萬平方米,構(gòu)建出合生匯、超極合生匯、合生廣場、hopx超極主場、MOHO等熱門IP。
其中,旗艦品牌合生匯已成為城市現(xiàn)象級商業(yè)地標,出租率動態(tài)保持在99%,成功孵化了21區(qū)block等多個自有IP。北京朝陽合生匯、上海五角場合生匯更成為時尚潮流生活的“引力場”,單一項目日均客流突破12萬人次,自有會員數(shù)超過200萬人。
(示意圖,企業(yè)提供,央廣網(wǎng)發(fā))
在商業(yè)板塊,合生創(chuàng)展的商業(yè)運營能力不斷提高,形成輕、重兩大管理模式的“雙平臺業(yè)務(wù)”。其中,商業(yè)輕拓在2023年就已新簽青島北站超極合生匯、廣州白云站TOD、上海合生新天地等項目。
五大業(yè)務(wù)板塊合力發(fā)展,不斷為合生創(chuàng)展提供新動能,也增厚了其穿越周期能力。
截至報告期末,合生創(chuàng)展在公開市場債務(wù)約132億人民幣,下降12%;2023年內(nèi)公開市場到期債務(wù)包括約2.375億美元的美元債及約6.6億人民幣商業(yè)類CMBS,其中商業(yè)類CMBS已于8月完成置換。
與此同時,合生創(chuàng)展有息負債品種配置合理,公司信用債僅占總有息負債余額的6%;商業(yè)不動產(chǎn)貸款占總債務(wù)約1/3,可通過租金收入實現(xiàn)項目債務(wù)的自循環(huán)。
在多元業(yè)務(wù)、多元融資渠道的加持下,合生創(chuàng)展整體債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,債務(wù)總額穩(wěn)中有降。截至上半年末,合生創(chuàng)展總資產(chǎn)約為2958億港元;流動資產(chǎn)總額約為1788億港元,其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為190億港元,較2022年末增加3%;債務(wù)總額914.26億港元,同比下降5%。
面向未來,合生創(chuàng)展方面表示將持續(xù)堅持長期主義,保持審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略,在保證財務(wù)安全的基礎(chǔ)上持續(xù)提升盈利能力。同時,合生創(chuàng)展將密切關(guān)注市場動向,持續(xù)深耕環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)一、二線核心城市,以高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)為城市發(fā)展和人居變革做出貢獻,努力構(gòu)建高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的行業(yè)范本。(記者門庭婷)