“5·17”新政出臺滿月,目前樓市情況如何?記者近日走訪京滬深等地發(fā)現(xiàn),自5月17日多部門推出一攬子房地產(chǎn)行業(yè)支持性政策起,一個月以來,多地積極響應,隨著降門檻、降首付、調(diào)利率、“以舊換新”等具體政策落地,以上海為代表的熱點城市新房交易升溫,二手房市場保持較高活躍度,政策利好帶來的有效需求正逐步釋放。
日前,記者在位于上海市寶山區(qū)南大板塊的中環(huán)置地中心·潤府看到,該樓盤第一天開啟認購就有超過130組購房者提交申購材料。在開啟認購的嘉定區(qū)南翔“時代之城”,端午期間看房的人亦是絡繹不絕,首日認購超過210組,截至目前,已有超過380組客戶認購、認購率超過120%。
“從購房者類型看,目前剛需和改善型需求都有,且需求十分旺盛?!逼謻|新區(qū)張江金茂府項目的銷售負責人介紹說,上海5月27日出臺的“滬九條”樓市政策對于釋放購房需求有一定作用,最近有不少因為限購政策放開而來看房的客戶,目前購房的主力是在張江工作的“90后”,他們買房不僅考慮地段,對于樓盤品質(zhì)和配套也有較高要求。
6月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示,上海、太原5月新房價格環(huán)比上漲,其中,上海新房價格環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑,本月環(huán)比上漲0.6%,同比漲幅高達4.5%。從中指研究院周度數(shù)據(jù)來看,上?!皽艞l”新政出臺后的第一周和第二周,上海商品住宅(不含保障房)共成交27.7萬平方米,相比新政前兩周增長10%。
業(yè)內(nèi)專家認為,上海房地產(chǎn)政策出臺體現(xiàn)了區(qū)域性、差異化和精準性,有利于進一步釋放購房需求,穩(wěn)定預期、提振信心,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二手房市場方面,“以價換量”特征明顯,市場活躍度較高。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),6月第二周,重點11城二手房成交量同比連續(xù)三周增長,上海、深圳、杭州等城市市場活躍度提升明顯。如“滬九條”新政后,上海多日二手房成交量超900套,6月14日網(wǎng)簽達1059套,今年以來首次單日網(wǎng)簽超千套;6月1日至14日,深圳新房日均成交套數(shù)較5月增長13.9%,二手房市場保持較高活躍度,6月以來日均成交量與5月基本持平,同比在低基數(shù)下增長57.4%。
記者了解到,6月16日,深圳樂有家門店二手房成交量比6月9日上漲19%,二手房帶看量比6月9日上漲22%。
“以前擔心二手房賣不掉,不敢付新房定金。現(xiàn)在參與‘以舊換新’,賣得掉就換房,賣不掉訂金也能拿回來,心里踏實多了?!眳⑴c“以舊換新”的業(yè)主劉先生告訴記者,自從得知“以舊換新”新房訂金可退回的消息后,他聯(lián)系中介機構(gòu)樂有家,支付了綠景白石洲的一套110平方米、總價1000多萬元的三室房源訂金。兩周后,他掛牌出售的位于南山的54平方米的舊房通過樂有家成功售出,目前已完成過戶,成交價400萬元左右,足以支付新房的首付。
記者采訪了解到,以往購買新房繳納的是定金,適用于“定金罰則”,如果交定金的一方違約了,無法收回定金。而深圳新房定金一般在幾萬元到幾十萬元不等?!耙耘f換新”將不可退的“定金”變?yōu)榭赏说摹坝喗稹保档土藫Q房的不確定性,可以減輕居民換房負擔,對于改善性住房消費需求釋放有積極作用。
樂有家研究中心分析師蔣飄告訴記者,目前綠景白石洲賣掉舊房成功簽署新房認購協(xié)議轉(zhuǎn)化率約20%,其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地后,推動了多套舊房成功銷售。
北京某房地產(chǎn)中介機構(gòu)也向記者透露,北京二手房成交量5月整體比4月上漲20%,預計6月成交量或破萬。“現(xiàn)在客戶以剛需和改善型需求為主,更追求性價比和居住舒適度?!毕嚓P(guān)門店負責人說。
“綜合來看,在多項政策舉措落地后,房地產(chǎn)市場情緒有所好轉(zhuǎn),未來市場能否持續(xù)修復,仍依賴于接下來政策跟進的節(jié)奏和力度,以及居民收入預期的改善。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
展望未來,58安居客研究院院長張波認為,隨著政策利好帶來的有效需求逐步釋放,房地產(chǎn)市場會有相對明顯的熱度提升,但這一提升并不會導致市場快速出現(xiàn)反轉(zhuǎn),尤其是房價層面不會由此快速轉(zhuǎn)為上漲,但一二手房的成交周期會逐步縮短,購房者對于市場的預期開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)好跡象。