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近日，九江市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，涉及補(bǔ)貼、安置、以舊換新等多個(gè)方面。

實(shí)行“購房優(yōu)惠券”補(bǔ)貼政策。2024年8月15日至12月31日期間，對(duì)在中心城區(qū)（不含柴桑區(qū)）購買新建商品住房的個(gè)人，發(fā)放總計(jì)1000張購房優(yōu)惠券（按商品房合同提交備案時(shí)間先后順序），購房優(yōu)惠券面額為合同約定的所購商品住房總價(jià)款的10%（其中政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各承擔(dān)5%）。

實(shí)行“房票”安置政策。在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)，除國家規(guī)定必須新建的外，一律停止新建安置房，實(shí)行房票安置政策。確需實(shí)物安置的，原則上以購買存量新建商品住房方式予以安置。

支持城市住房“以舊換新”。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購房者三方聯(lián)動(dòng)，通過市場化交易模式實(shí)現(xiàn)城市住房“以舊換新”。探索在各縣（市、區(qū)）政府財(cái)政補(bǔ)貼和銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸支持下，由房企和居民按照市場化原則進(jìn)行“以居民舊房置換房企定向新房”，舊房可由房企直接購買，也可委托房企包銷，由第三方購買，有關(guān)部門按照實(shí)際交易情況為買賣雙方辦理房屋網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記和納稅服務(wù)。對(duì)自本措施發(fā)布之日起，至2025年12月31日前，完成賣舊買新的購房者，其所購買的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率優(yōu)惠。

繼續(xù)開展購房促銷活動(dòng)。市中心城區(qū)在已開展2期“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)的基礎(chǔ)上，對(duì)2024年12月31日前購房的繼續(xù)開展“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)，每完成新建商品住房網(wǎng)簽1000套，組織開展一期抽獎(jiǎng)活動(dòng)（原則上不超過4期）。每期抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名（獎(jiǎng)勵(lì)50%購房款同等現(xiàn)金，最高為50萬元）、一等獎(jiǎng)2名（獎(jiǎng)現(xiàn)金20萬元）、二等獎(jiǎng)3名（獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬元）、三等獎(jiǎng)20名（獎(jiǎng)現(xiàn)金5萬元），抽獎(jiǎng)活動(dòng)以《九江市中心城區(qū)“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)實(shí)施細(xì)則》為準(zhǔn)。

加強(qiáng)住房信貸支持。下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，其中首套住房為不低于15%，第二套住房為不低于25%。取消本市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金政策。下調(diào)住房公積金貸款利率，按國家政策低限執(zhí)行。職工家庭在當(dāng)?shù)責(zé)o成套住房，在全國范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或者公積金首次貸款已結(jié)清并再次申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。提高住房公積金最高貸款額度，在中心城區(qū)購房的，夫妻雙職工繳存家庭、單職工繳存家庭的貸款最高限額分別提高至100萬元/戶、60萬元/戶；在本市縣（市）購房的，夫妻雙職工繳存家庭、單職工繳存家庭的貸款最高限額分別提高至60萬元/戶、40萬元/戶。二孩、三孩家庭購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別上調(diào)10%、20%；優(yōu)秀基礎(chǔ)及以上人才購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%；繳存職工購買裝配式住宅、星級(jí)綠色住宅申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上調(diào)20%，上述住房公積金貸款最高額度上調(diào)百分比按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，不疊加享受。

實(shí)行“既提又貸”公積金政策，職工在提取住房公積金支付購房款或首付款后，仍可申請(qǐng)住房公積金貸款；住房公積金貸款發(fā)放后，職工可提取住房公積金用于每月對(duì)沖還貸和提前還款，住房公積金賬戶余額滿5000元可不限次數(shù)提前還款。

全面推行住房公積金省內(nèi)異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，積極擴(kuò)大長江中游城市群、贛鄂湘區(qū)域城市異地繳存互認(rèn)互貸合作范圍，區(qū)域發(fā)展合作協(xié)議城市繳存職工享受本地職工貸款同等待遇。進(jìn)一步推進(jìn)靈活就業(yè)人群參加住房公積金制度，靈活就業(yè)人員在貸款條件、貸款額度等方面均享受單位繳存職工同等待遇。

七是全面落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。全面建立融資“白名單”項(xiàng)目“推送-反饋”工作閉環(huán)和貸款“發(fā)放-使用-償還”管理閉環(huán)機(jī)制，落實(shí)“存貸掛鉤”機(jī)制，符合條件項(xiàng)目要“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”。

八是支持房地產(chǎn)交易“減負(fù)”。 全面落實(shí)存量房“帶押過戶”，簡化抵押存量房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押存量房，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“帶押過戶”，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“提質(zhì)降傭”，合理降低銷售環(huán)節(jié)成本。實(shí)現(xiàn)存量房交易資金監(jiān)管，確保交易真實(shí)性，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

九是加快商品住房去庫存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展住房團(tuán)購活動(dòng)。優(yōu)先利用收購已建成存量商品住房作為保障房的政策，完善年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租賃住房和公共租賃住房）建設(shè)任務(wù)。各級(jí)機(jī)關(guān)、醫(yī)院、中高等院校、國有企業(yè)等各類機(jī)關(guān)企事業(yè)單位，原則上不再新開工建設(shè)干部職工宿舍、周轉(zhuǎn)房、人才房等，確有必要的，經(jīng)審批后可按規(guī)定就近購買庫存商品住房進(jìn)行籌集。充分利用九江優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、文旅、教育、生態(tài)資源，出臺(tái)政策吸引周邊省市人群來本市創(chuàng)業(yè)就業(yè)、購房落戶、養(yǎng)老度假，實(shí)現(xiàn)住房去化多樣化。

十是支持商品房現(xiàn)房銷售。積極探索商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。中心城區(qū)2024年8月1日至12月31日期間簽訂商品住房現(xiàn)售合同且完成契稅繳納的個(gè)人，可享受100%購房契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。

此外，對(duì)于2022年6月2日至2023年3月31日期間享受階段性購房補(bǔ)貼及契稅補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼申請(qǐng)受理時(shí)間延長至2026年12月31日。（記者門庭婷）