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9月底以來，樓市重磅政策頻出。據研究機構統(tǒng)計，在剛剛過去的國慶假期，廣深監(jiān)測項目假期平均認購量達9月全月2倍水準。而作為開發(fā)商預期的直觀表現(xiàn)之一，近期土地市場也不乏大動作，廣深兩地相繼出現(xiàn)高溢價地塊。

在經歷了半年多的沉寂后，土地市場行情復蘇，對提振房地產市場信心無疑是正面的。隨著部分明星地塊行情見長，廣州市多宗此前流拍、終止出讓的核心區(qū)域涉宅地塊也相繼在調整出讓條件后重新掛牌，復蘇有望得以延續(xù)，持續(xù)性地為供應鏈下游的樓市注入信心。

廣州百億級地塊再現(xiàn) 深圳土拍重回不限價

9月29日，廣州市天河區(qū)南方面粉廠地塊競價出讓引發(fā)市場關注，該地塊位于臨江大道以北、員村以南，為原南方面粉廠和員村糧食集團用地。該地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著，毗鄰珠江新城東區(qū)、金融城西區(qū)，南向還可對望琶洲及廣交會展館，綜合素質與廣州知名住宅項目匯悅臺較為相似。此外，該地塊是廣州目前唯一可將陽臺等半開敞空間面積占比擴大到30%的地塊，未來產品使用率將有一定優(yōu)勢。

多重優(yōu)勢加持下，地塊吸引了保利、中海、越秀、鵬瑞4家實力雄厚的開發(fā)商參與競拍。經過5小時多達148輪競價后，保利發(fā)展最終以117.6億元總價競得，成交樓面價約6.7萬元/平方米，溢價率達33.4%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，僅次于2023年末由越秀地產競得的海珠區(qū)琶洲樾·華樾地塊。

不僅是廣州，國慶長假前夕，剛剛解除土拍“限價+搖號”的深圳也迎來了規(guī)則調整后的首宗出讓地塊。9月26日深圳市寶安區(qū)A001-0219地塊正式出讓，吸引了包括華僑城、招商蛇口、綠城中國、保利置業(yè)、華潤置地、中鐵+能建、海信、越秀、中海地產多達9家房企參與競拍。經過82輪競價，該地塊以28.2億元總價被保利置業(yè)競得，成交樓面價約5.2萬元/平方米，溢價率 35.58%。此前，深圳土拍最高溢價率限制為15%。

九月廣州土拍成交總價超上半年總和

今年上半年，廣州宅地市場行情冷淡，供應的13宗涉宅地塊僅4宗成交，總價64.78億元。即便是作為中心城區(qū)的天河區(qū)，也出現(xiàn)黃村三聯(lián)路地塊流拍、金融城2宗宅地和大觀路地塊相繼終止出讓的尷尬境況。

而步入9月后，廣州涉宅地出讓狀況改觀顯著。據統(tǒng)計，9月內，廣州市相繼成功出讓南沙區(qū)DH0102056、DH0102028地塊，海珠區(qū)三滘立交地塊，白云區(qū)大朗客整所上蓋地塊，花都區(qū)鳳凰南路以西、永利路以南地塊，海珠區(qū)廣紙商住地塊、南沙區(qū)橫瀝島橫瀝中路北側地塊及上述的天河區(qū)南方面粉廠地塊共7宗涉宅地，成交額達237.26億元，已遠超上半年總額。

值得注意的是，上半年普遍出現(xiàn)流拍或延期的非中心城區(qū)涉宅地塊，在9月內也有4宗成交。

多宗靚地密集掛牌，出讓條件部分放松

據統(tǒng)計，截至10月10日，廣州公共資源交易中心共有11宗涉宅地掛牌待出讓，其中8宗位于中心區(qū)域，分別為越秀區(qū)廣州大道中345號北側地塊、海珠區(qū)東曉路東側地塊、海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090303、AH090404地塊、天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)AT0305119、AT0305108地塊以及天河區(qū)金融城東區(qū)地塊，均將于10月內出讓。

其中，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊并非首次掛牌，地塊位于車陂南路以東、臨江大道以北，今年3月掛牌后一度中止出讓。本次該地塊重新掛牌，起拍總價為16.05億元，相較首次下調了26億元，同時也不再要求競得人承擔土壤污染修復工作。不過在下調出讓條件的同時，出讓公告還新增了建設廣州市重點工程（建設金額為人民幣22.4億元）及配建一所18班小學的要求。總體來看，相較首次掛牌，該地塊的出讓條件仍有一定放松，對開發(fā)商的吸引力或有所提升。

除金融城地塊外，琶洲南區(qū)3宗涉宅地也屬延期出讓地塊。今年8月，海珠區(qū)新滘東路北側儲備地塊控規(guī)調整，一次性新增了6宗共計近18萬平方米的住宅用地，本次將出讓的3宗地塊便在其中。3宗地塊為相鄰地塊，總體東鄰科韻路，西側為赤沙舊改，南鄰新滘路，北面隔黃埔涌可望琶洲會展中心。海珠區(qū)住建局有關文件顯示，為滿足出讓地塊預售期間交通需求，將在現(xiàn)有規(guī)劃道路基礎上打通一條臨時通道，同時地塊周邊永久道路預計2026年年底完成建設。此外，位于地塊周邊的赤沙變電站也將搬遷。

多宗中心城區(qū)土地密集出讓，對延續(xù)9月底樓市政策利好帶來的市場信心有著重要影響。廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，土地市場行情好轉，對從源頭上提振房地產市場的信心是有好處的。但是，高溢價率的地塊往往存在一些共同的特點，即處于城市中心區(qū)，片區(qū)規(guī)劃級別非常高，周圍的配套設施完善，而這樣的優(yōu)質地塊是少數(shù)。

李宇嘉表示，通過完善規(guī)劃條件，包括周邊配套成熟，取消各種限制，給開發(fā)商讓利，實現(xiàn)土地供給端提升效率，減輕開發(fā)商拿地的壓力，不供則已，供應則必然是高效率地塊，將是后續(xù)供地的主導思路。（記者范晗越）