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近日，寧夏回族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（暫行）》，《措施》有效期持續(xù)至2025年12月31日。

《措施》明確，嚴(yán)格控制增量。完善商品住宅用地供應(yīng)與去化周期掛鉤機(jī)制，對商品住宅去化周期超過36個月的市、縣（區(qū)、市），暫停新增住宅用地出讓，去化周期在18個月（不含）至36個月之間的，盤活多少，供應(yīng)多少。結(jié)合非住宅商品房庫存及去化周期，科學(xué)規(guī)劃商住比，審慎新增商業(yè)、辦公、公寓等非住宅用地供應(yīng)。允許用地單位分期分批辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，分期分批開發(fā)建設(shè)。對分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，用地單位可申請分期或分區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)，依規(guī)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

《措施》提出，持續(xù)優(yōu)化存量。落實(shí)國家專項(xiàng)債券收回收購盤活存量土地政策，優(yōu)先回購企業(yè)無力開發(fā)或者不愿繼續(xù)開發(fā)、尚未動工建設(shè)的住宅、商服用地，推進(jìn)實(shí)施新增土地儲備項(xiàng)目。落實(shí)政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)貸款收購房企存量土地政策，盤活存量用地。將城中村改造政策支持范圍擴(kuò)大到地級市，加快實(shí)施城中村和危舊房改造，優(yōu)先采用“以購代建”“房票”安置方式推進(jìn)?！胺科薄笨稍谌珔^(qū)城市范圍通兌。

《措施》要求，大力支持住房消費(fèi)。取消購買商品住房限制性政策和轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定。購買商品住房（含二手住房）無需審核購房人資格，購房人自取得商品住房（含二手住房）不動產(chǎn)證（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）之日起即可轉(zhuǎn)讓。取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)國家相關(guān)稅收政策。鼓勵市、縣（區(qū)、市）自主制定“以舊換新”等購房補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。落實(shí)居民換購住房個人所得稅政策。推動家裝廚衛(wèi)“煥新”，支持居民購買功能化家具，綠色建材等，開展舊房裝修、廚衛(wèi)局部升級改造，持續(xù)推進(jìn)居家適老化改造，促進(jìn)智能家居消費(fèi)。鼓勵搭建“政府+企業(yè)”促銷平臺推動住房消費(fèi)，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會作用，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)到園區(qū)、進(jìn)工廠開展商品房團(tuán)購?fù)平?，組織送房下鄉(xiāng)，挖掘購房潛力。

《措施》明確，優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套和二套住房，統(tǒng)一對存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整；發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，將合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，應(yīng)貸盡貸；建立“府院聯(lián)動”機(jī)制加快推進(jìn)涉房地產(chǎn)和建設(shè)工程領(lǐng)域矛盾糾紛多元化解工作；支持地級市合理提高住房公積金貸款額度上限，支持繳存人提取住房公積金支付首付款、房租和購買保障性住房，深化實(shí)施“商轉(zhuǎn)公、組合貸、異地貸”等政策，支持各地級市因城施策擴(kuò)大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度覆蓋面；鼓勵開發(fā)性政策銀行、商業(yè)銀行向地方國有企業(yè)為收購主體的提供低成本貸款支持，財(cái)政給予貸款貼息，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。