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11月4日，營(yíng)口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《營(yíng)口市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》公開(kāi)征集意見(jiàn)的公告。

在支持剛性和改善性住房需求方面，一是支持居民為改善住房條件新購(gòu)或再購(gòu)住房。給予了降低首付比例、優(yōu)化居民家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、全面取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、居民家庭購(gòu)買第一套住房的對(duì)繳納契稅超過(guò)1%的部分進(jìn)行補(bǔ)貼等政策。

二是支持居民住房“以舊換新”方面。對(duì)計(jì)劃出售舊房并購(gòu)買新房的換房人，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)提供“新房易購(gòu)”服務(wù)；鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)展“以舊換新”期間，優(yōu)先推廣換房人的舊房房源；鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格優(yōu)先收購(gòu)換房人的舊房房源，用作市場(chǎng)化租賃住房和保障性租賃住房。取消二手房轉(zhuǎn)讓限制年限，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)后即可進(jìn)行交易。

三是在推動(dòng)居民“賣舊買新”方面。截至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

四是支持全面落實(shí)二手房交易“帶押過(guò)戶”。對(duì)在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無(wú)逾期，凡銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)有意愿開(kāi)展“帶押過(guò)戶”的，在原抵押人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提下，買賣雙方和抵押權(quán)人可向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶”。

五是加大公積金支持力度。下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。支持多子女家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，公積金貸款限額上浮20%。對(duì)在營(yíng)口就業(yè)的畢業(yè)3年以內(nèi)的全日制本科及以上高校畢業(yè)生，在2025年12月31日前首次使用住房公積金貸款在營(yíng)口市購(gòu)買首套自住住房的，放寬可貸額度2至3倍，但不超過(guò)當(dāng)期貸款限額。對(duì)本市引進(jìn)的高層次人才，使用公積金貸款購(gòu)買自住商品房的，階段性放寬貸款條件至2028年末，最高可貸至當(dāng)期雙方公積金最高貸款限額的2倍，且不超過(guò)當(dāng)期貸款比例。

六是延長(zhǎng)部分公積金政策執(zhí)行期。截至2025年末，階段性提高住房公積金貸款限額；階段性降低住房公積金二手房貸款首付比例；階段性支持貸款購(gòu)房提取住房公積金支付首付款；階段性提高貸款額度測(cè)算條件中個(gè)人公積金余額的倍數(shù)；將使用住房公積金貸款購(gòu)買存量房的繳存職工納入階段性提取購(gòu)房首付款的范圍。2024年9月29日起至2028年12月31日，對(duì)本市引進(jìn)的高層次人才，使用公積金貸款購(gòu)買自住商品房的，放寬公積金余額倍數(shù)、還款能力的審核條件。

在統(tǒng)籌消化存量和優(yōu)化增量方面，一是推動(dòng)分類處置閑置存量土地，對(duì)不同原因造成的閑置土地依法依規(guī)分類處置。二是通過(guò)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等措施，多渠道消化存量商品房。三是加快處置停緩建項(xiàng)目，針對(duì)項(xiàng)目存在的不同問(wèn)題給出解決措施。四是優(yōu)化住房和土地供應(yīng)，推動(dòng)“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)，結(jié)合供需狀況，合理安排新增土地供應(yīng)，優(yōu)化用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。

在維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益方面，一是推動(dòng)已售房屋建成交付，全面梳理已售商品住房逾期難交付項(xiàng)目情況，全力推進(jìn)處置，確保應(yīng)交盡交。二是妥善解決不能辦證問(wèn)題，在滌除劣后權(quán)利負(fù)擔(dān)后，可按照“群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)即辦證”的原則，在權(quán)屬清晰的條件下登記辦證。

在支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方面，一是滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，推動(dòng)符合白名單條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目能進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。二是緩解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性困難，適當(dāng)放寬分期開(kāi)發(fā)和價(jià)款繳納時(shí)間。三是鼓勵(lì)建設(shè)好房子，優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，滿足群眾改善住房條件期待。（記者門庭婷）