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2024年第四季度，北京零售物業(yè)市場迎來四大商場啟幕，總體量42.9萬平方米。而世邦魏理仕近日披露的報告數據顯示，今年北京零售物業(yè)市場預計還將迎來80余萬平方米的新增供應，成熟商圈將迎來多家老商場升級亮相。

近年來，北京商業(yè)領域城市更新步伐加快，2024年四季度“上新”的四座商場中，就有兩座是改造后重新亮相。比如，位于亦莊的商業(yè)新地標龍玥城，就屬于老商場經過閉店調改實現全面轉型升級。其前身是2015年6月開業(yè)的城鄉(xiāng)世紀廣場，改造后建筑面積達15萬平方米，引進130多個品牌，其中一半都是首進亦莊。同時，商場減少了零售業(yè)態(tài)占比，體驗類業(yè)態(tài)占到近一半。開業(yè)首日，商場客流量超12萬人次。

同樣在去年四季度，金源新燕莎MALL、雙安商場、當代商城等老牌商場也陸續(xù)傳來啟動調改升級的消息。按照計劃，這些商場未來將通過增加餐飲與生活配套占比來應對市場消費格局的轉變。

無論是新商場落地，還是老商場煥新，最大的變化就是餐飲業(yè)態(tài)成為商場當之無愧的“主角”。“非核心商圈的新增項目和調改中的老牌項目，都給予了餐飲品牌更多的可選空間。”世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天分析，2024全年餐飲新增店鋪占比48%，其中像石頭先生的烤爐、Kumo Kumo、祐禾面包這樣的烘焙甜品類，像壽司郎、肉肉大米、濱壽司這樣的小吃快餐類均有增長。餐飲新增門店更集中于性價比更高的品牌，很多還是首次進京，吸引了不少顧客。同時，餐飲商家也更依賴直播、團購等渠道獲客引流。

運動戶外等“穿”類商品的品牌布局則有所放緩。更能給消費者提供“情緒價值”的雜貨禮品、備受年輕人喜歡的“二次元”等生活方式業(yè)態(tài)熱度上漲明顯；珠寶首飾及兒童業(yè)態(tài)拓店穩(wěn)健，美容保健、娛樂體驗等生活服務類業(yè)態(tài)有所縮窄。在各項目積極調整之下，北京零售物業(yè)季末空置率同比下降0.7個百分點至7.3%。

2025年，預計北京零售物業(yè)市場將迎來80余萬平方米的新增供應，中關村、燕莎等成熟商圈將有改造后的商業(yè)體交付，此外10萬平方米體量以上的外圍商圈大型新建項目也將為當地居民提供更充盈、品質更高的消費選擇。（記者曹政）