多地迎新一輪土拍部分區(qū)域接連出讓高溢價(jià)地塊
2025-02-21 15:44:54
來源：中國證券報(bào)
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近期，多地迎新一輪土拍。部分區(qū)域接連出讓高溢價(jià)地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，2025年以來，土地市場逐漸擺脫了底價(jià)成交的常態(tài)，越來越多的地塊經(jīng)過多輪競價(jià)成交，甚至以高溢價(jià)成交。從上市房企公告看，房企拿地態(tài)度整體較為分化，有的房企拿地態(tài)度較為積極，一些房企雖然業(yè)績有所下滑，但依然堅(jiān)決拿地。
接連出讓高溢價(jià)地塊
2月18日，成都成華區(qū)崔家店板塊72畝“住兼商”地塊成功出讓。該地塊競爭激烈，吸引華潤置地、中海地產(chǎn)、綠城、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、中國金茂共6家企業(yè)參與，最終由華潤置地以樓面價(jià)1.77萬元/平方米競得，成交總價(jià)為17.08億元，溢價(jià)率為28.26%。此前的1月27日，成都成華區(qū)成交的另一宗宅地同樣競爭激烈，中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、龍湖、建發(fā)房產(chǎn)等多家房企參與競拍，最終華潤置地以樓面價(jià)2.04萬元/平方米、溢價(jià)率51.11%競得。
一些熱點(diǎn)地區(qū)春節(jié)后的首場土拍出現(xiàn)高溢價(jià)地塊。2月14日，杭州土地市場迎來3宗涉宅用地出讓，2宗位于余杭區(qū)、1宗位于臨平區(qū)，總出讓面積8.44萬平方米，總規(guī)劃建筑面積9.69萬平方米，總起始價(jià)約12.3億元。最終3宗地塊中2宗溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率為65.11%，1宗底價(jià)成交，合計(jì)出讓總金額為15.3億元，平均溢價(jià)率為23.39%。
部分熱點(diǎn)地區(qū)春節(jié)后已經(jīng)完成多宗地塊出讓。2月11日，北京出讓一宗朝陽區(qū)三間房鄉(xiāng)涉宅組合用地，吸引多家房企角逐。最終，在經(jīng)過103輪競價(jià)后，金茂和保利發(fā)展組成的聯(lián)合體以87.295億元的價(jià)格成功競得該地塊，溢價(jià)率為10.5%。此外，2月8日，北京以底價(jià)28.01億元成功出讓石景山一宗地塊，住宅部分成交樓面價(jià)為3.7萬元/平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場在成交量方面呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，市場情緒明顯好轉(zhuǎn)，房企信心亦有所增強(qiáng)。進(jìn)入2025年，地方政府積極響應(yīng)市場需求，推出了不少位于核心地段、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)地塊。這些地塊憑借優(yōu)質(zhì)的地理位置和較大的開發(fā)潛力，進(jìn)一步激發(fā)了房企參與土地競拍的熱情。
拿地態(tài)度不一
從上市房企公告看，房企拿地態(tài)度整體較為分化。
有的房企拿地態(tài)度較為積極。濱江集團(tuán)近日披露的關(guān)于新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的公告顯示，2月10日，公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目分別為婺城區(qū)二七區(qū)塊ZX20-05-15、ZX-20-05-16地塊，婺城區(qū)二七區(qū)塊ZX-21-09-03地塊，婺城區(qū)二七區(qū)塊ZX-21-09-07地塊和金東區(qū)ZX-33-12-09地塊，土地權(quán)益均為51%。上述項(xiàng)目的取得有利于公司進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備，增加公司的可持續(xù)發(fā)展能力。
部分房企公告稱，近期沒有新增地塊。華僑城A披露的2025年1月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況顯示，1月，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積8.2萬平方米，同比減少25%；合同銷售金額12.6億元，同比減少31%。1月，公司旗下文旅企業(yè)合計(jì)接待游客653萬人次，同比增加31%。1月，公司無新增土地情況。
一些房企雖然業(yè)績有所下滑，但依然選擇拿地。金地集團(tuán)日前披露的關(guān)于公司2025年1月份銷售及獲取項(xiàng)目情況顯示，2025年1月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積15.6萬平方米，同比下降47.93%；實(shí)現(xiàn)簽約金額22.5億元，同比下降59.1%。公司近期新增加項(xiàng)目為杭州臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊，位于臨平區(qū)藕花洲大街以北、新顏路以東。項(xiàng)目占地面積15538平方米，容積率1.05，計(jì)算容積率建筑面積16314.9平方米，權(quán)益比例40%，地塊用途為住宅用地兼容鄰里中心，土地使用年限為70年，項(xiàng)目成交總價(jià)為1.86億元。
多家房企披露業(yè)績預(yù)告
值得一提的是，近期，多家上市房企對(duì)外披露2024年全年業(yè)績預(yù)告，引發(fā)市場關(guān)注。
頭部企業(yè)中，萬科A預(yù)計(jì)2024年全年虧損約450億元，同比下降470%。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算利潤主要對(duì)應(yīng)2022年、2023年銷售的項(xiàng)目及2024年消化的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房庫存。這些項(xiàng)目大部分為2022年前獲取的土地，地價(jià)獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預(yù)期，導(dǎo)致報(bào)告期結(jié)算毛利總額大幅減少。
我愛我家、市北高新、珠江股份等公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)扭虧。
我愛我家預(yù)計(jì)2024年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為7000萬元至1億元，同比扭虧。公司業(yè)績出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的主要原因?yàn)椋?024年以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場相關(guān)政策持續(xù)放松，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)，并陸續(xù)降低住房貸款首付比例。在多部門協(xié)同施策，一攬子政策影響下，2024年四季度國內(nèi)二手房市場出現(xiàn)強(qiáng)勁的復(fù)蘇態(tài)勢，公司業(yè)務(wù)所在核心一線城市的二手房成交量、成交價(jià)格均呈現(xiàn)回升走勢，這對(duì)公司報(bào)告期內(nèi)的業(yè)績產(chǎn)生了積極正面的影響。同時(shí)，公司繼續(xù)嚴(yán)控各項(xiàng)費(fèi)用開支，推動(dòng)門店租金、裝修費(fèi)用、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等各項(xiàng)運(yùn)營成本進(jìn)一步下降。2023年公司由于品牌升級(jí)所投入的各項(xiàng)營銷推廣費(fèi)用在2024年也不再發(fā)生，導(dǎo)致本報(bào)告期內(nèi)的銷售費(fèi)用也進(jìn)一步下降。此外，公司一季度出售了位于云南昆明地區(qū)的新紀(jì)元大酒店相關(guān)資產(chǎn)，本次交易完成后，經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì)將對(duì)公司2024年凈利潤產(chǎn)生正面影響，影響金額為7900萬元左右。
市北高新預(yù)計(jì)2024年全年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為3000萬元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為2800萬元。報(bào)告期內(nèi)，公司業(yè)績預(yù)盈的主要原因是，公司控股孫公司上海云置禾企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的市北華庭項(xiàng)目部分實(shí)現(xiàn)銷售所致。（記者董添）
責(zé)任編輯：薛景爍
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