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3月11日，成都舉行了三宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊的拍賣，土拍現(xiàn)場氣氛火爆。其中一宗地塊“高新大源西64畝地塊”拍出了70.4%的高溢價率，成交樓面價達到31700元/平方米，刷新成都住宅地塊樓面價天花板。

高新大源西64畝地塊吸引了華潤置地、中國鐵建、招商蛇口、建發(fā)、金茂、越秀、中海、綠城、華發(fā)、中旅、遠達等房企報名參拍，近九成爭奪者為央企或國企。

該地塊起拍價為18600元/平方米，經(jīng)過132輪報價，最終由招商蛇口以31700元/平方米的樓面價拿下，溢價率達到70.43%，這是成都土拍成交樓面價首次突破3萬元/平方米。

該樓面價打破了去年9月貝殼旗下貝好家在成都拿地時創(chuàng)造的27300元/平方米紀錄，讓成都樓面地價天花板一下子漲超4000元/平方米。

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，該宗地具備不少優(yōu)點，如地塊方正、地理位置優(yōu)越、位于高新區(qū)核心板塊，周邊商業(yè)、生活配套成熟，改善需求旺盛，該區(qū)域也是成都高新區(qū)“唯二”成片土地供應(yīng)的板塊。

去年9月，國務(wù)院批復了《成都市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，該規(guī)劃明確了成都的三大城市中心，分別是老城中心、天府新中心和中央活力區(qū)。中央活力區(qū)主要就是指高新南區(qū)，而大源西就位于這個核心區(qū)域。

成都高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟對于全成都來說都非常重要，其經(jīng)濟總量一直保持在全市首位。根據(jù)官方最新數(shù)據(jù)，成都高新區(qū)2024年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值達3490.3億元，占全市GDP的14.8%，是第二名金牛區(qū)的兩倍，電子信息、生物醫(yī)藥和數(shù)字經(jīng)濟三大主導產(chǎn)業(yè)是高新區(qū)經(jīng)濟增長的主力軍。

正因為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活躍，成都高新區(qū)聚集著非常多工薪階層，這里的購房資格一度是成都樓市中的香餑餑，現(xiàn)在成都已全面取消限購，在高新區(qū)買房置業(yè)幾乎是成都新市民的首選。因此，最近幾年來大源西這個板塊出了不少高價地塊，新房一開盤就很搶手，比如在2023年開盤的西派善成和城投天府錦上映，戶均面積超178平方米，均實現(xiàn)開盤即售罄。

有業(yè)內(nèi)人士預計，招商蛇口此次拿下大源西地塊，其地塊容積率在2.0以下，開發(fā)商或?qū)⒋蛟齑笃綄雍廊A改善類產(chǎn)品。

除了大源西地塊，今日開拍的錦江區(qū)57畝純住宅地塊、成華區(qū)14畝純住宅地塊最終成交溢價率也都超過了35%。

黃雪表示，2025年以來成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱，開發(fā)企業(yè)對于成都城市價值、投資價值、消費者購買力充滿信心，隨著中央會議利好釋放，成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好發(fā)展的預期正被進一步強化。